Generální dodavatel nebo GC je najat, aby vzal sadu plánů a přeměnil je na budovu. Zorganizuje příchody a odchody pracovníků, objedná materiály, zkontroluje provedenou práci, koordinuje neustále se měnící plán a vyřídí spoustu papírování, které bude zahrnovat faktury za materiál, mzdy a vystavování faktur , majitel domu.
GC také zajistí subdodavatele - dodavatele výkopů, instalatéry, elektrikáře, zedníky, obkladače, pokrývače a zakládací štáb, ať už je to kdekoli a kdokoli. Je odpovědností GC zajistit, aby ponorky vykonávaly svou práci včas a v přísném souladu s plány.
Stejně jako u architekta podepisujete smlouvu s generálním dodavatelem, který vás zavazuje k provádění určitých plateb ve stanovených bodech během výstavby. Na oplátku GC přebírá odpovědnost za celý proces stavby. GC vytváří zisk značením nákladů na práci a materiál procentem. Tento procentní věk se značně liší. Typické rozmezí je 10 až 30 procent.
Carpenter-Builder vs. Construction Company
Mnoho GC začalo svou kariéru ve stavebnictví jako tesaři, ale v určitém okamžiku se rozhodli, že chtějí provozovat své vlastní společnosti a převzali celkovou odpovědnost za správu. Ve velké stavební firmě je GC vlastně spíše společnost než jednotlivec a individuální projektový manažer převezme každodenní odpovědnost za danou práci. Projektový manažer může, ale nemusí mít praktické zkušenosti s budováním, ale má obchodní školení. Nástroje obchodu GC se stále častěji skládají z notebooku a mobilního telefonu než z kladiva a kotoučové pily.
Tesařský stavitel GC má pravděpodobně pouze jednu nebo dvě pracovní místa najednou, zatímco stavební společnost bude potřebovat více a větších pracovních míst, aby zaplatila své režijní náklady. Tesař může mít doma stůl, který funguje jako kancelář a dílna v přestavěné garáži nebo suterénu. Stavební společnost bude mít kancelář s účetním, mzdovým úředníkem a dalšími zaměstnanci; nákladní automobily a různá vozidla; sklad nebo jiná budova, která funguje jako základ operací se zařízením, skladem materiálu a dílenským vybavením, a celou řadou dalších doplňků dobrého podnikání.
Každý velký i malý generální dodavatel má určité výhody. Možná budete schopni vytvořit flexibilnější pracovní vztah se stavitelem tesařů než s větší společností. Na druhou stranu má stavební společnost pravděpodobně mnohem větší kapacitu a může dělat širší škálu prací. Pokud je váš projekt velký, můžete těžit z větších posádek stavební firmy.
Logika by mohla naznačovat, že menší dodavatel vám bude schopen nabídnout nejlepší cenu, ale i přes dodatečné režijní náklady u většího koncernu existují i některé úspory z rozsahu. Obecně však je pravděpodobné, že jako malý, jednorázový kupec stavebních služeb si při přestavbě budete dělat lépe s tesařským stavitelem. Je zvyklý jednat s jednotlivými majiteli, může mít více času a trpělivosti na vaše speciální zájmy a může také cenu práce o něco levnější. Pokud si nejste jistí, přimějte společnosti i truhláře, aby se ucházeli o vaši práci.
Při najímání menšího generálního dodavatele určete, kolik zkušeností má hlavní muž. Pokud uchazeč, o kterém uvažujete o pronájmu, je tesař, který se právě rozvětvuje a snaží se, aby byl tesařem, důkladně si rozmyslete, než se rozhodnete pro přijetí. Může svou profesi zvládnout rychle, ale pravdou je, že ve skutečnosti jde o novou linii práce, která vyžaduje méně stavebních dovedností a větší obchodní smysl. Pokud má vaše předělávací práce skromný rozsah, může být nábor nováčkovského GC ve váš prospěch, protože mnoho lidí začínajících na novou kariéru má hrdost na úspěch, který časem slábne. Ujistěte se, že máte jistotu, že má schopnosti plánování, rozpočtu a dalších dovedností, aby zvládl rozšířené povinnosti.
Subdodavatelé
Subdodavatelé dostávají své jméno podle svého vztahu k hlavnímu dodavateli. Když si najmete GC, uzavře smlouvu s jednotlivými subdodavači za účelem provedení stanovených úkolů za stanovené ceny.
Možná budete potřebovat několik subdodavatelů nebo žádného, v závislosti na povaze vaší přestavby. Mezi ponorky, které mohou být potřebné pro rezidenční projekt, který zahrnuje rozšíření stávajícího základu, jsou zeměměřič, subdodavatel zemních prací pro výkop a přípravu staveniště a dodavatel základů pro patky a stěny sklepa (ačkoli jiný díl, zedník, mohou být najati na stavbu zdí, pokud mají být blokové). Mohou být nezbytní elektrickí, instalatérští a HVAC (vytápění, ventilace a klimatizace) subdodavatelé a v závislosti na tom, kdo je váš GC nebo tesař, mohou na vaší práci pracovat také dodavatelé střešní krytiny, sádrokartonu, malby a čištění.
Obvykle jakékoli vinylové podlahy, dlaždice a desky mohou být vyplněny jedním dodavatelem, zatímco jiný bude prodávat a instalovat vaše koberce. Pokud je třeba provést terénní úpravy, možná budete potřebovat jednu nebo dokonce několik dalších náhradníků, abyste mohli vysadit stromy, pokládat procházky nebo terasy, stavět zdi, osévat trávník atd. V závislosti na místních a státních požadavcích bude muset mít licenci alespoň elektrikář, instalatér a zeměměřič. Elektrické, instalatérské a jiné kontroly by měly být odpovědností příslušných podřízených.
Pokud má vaši práci generální dodavatel, bude mít na starosti najímání, plánování, placení a dohled nad odběry. Pokud jste svým vlastním GC, budete si je najímat sami.