Hyperventilace nad oživením trhu s bydlením dosahuje vichřice. Vnitrostátní zpravodajství cituje některé odborníky, kteří říkají, že bydlení povede v letošním roce ekonomický růst.
Podejte papírové sáčky. Pravdou je, že konzistentní růst domácích hodnot v roce 2012 - podle Zillowa o 5,9% a podle indexu Case-Shiller o 5,5% - zdaleka nedosáhl 30% poklesu hodnot od roku 2006.
V letošním roce udrží domácí hodnoty pod kontrolou několik faktorů:
• Negativní kapitál: Asi čtvrtina majitelů domů dluží více, než kolik jejich dům stojí. A to před obvyklou 6% provizí účtovanou realitními agenty.
• Dlouhé čekání: Miliony majitelů domů čekají, až ceny vzrostou dostatečně vysoko, aby si mohly dovolit zálohu na nový dům. Na ty majitele domů čeká dlouhé čekání. Mezitím jsou úspory omezeny v důsledku rostoucích daní z nemovitostí a nákladů na údržbu.
• Nejistota ohledně odpočtu hypotéky: Nový kongres, stejné staré problémy s dluhy. Několik politiků se již zavázalo znovu otevřít diskusi o minimalizaci nebo eliminaci odpočtu. Pokud tak učiníte, ohrozilo by to prodejní ceny domů, alespoň v krátkodobém horizontu.
• Vývoj pravidel pro poskytování hypoték: Vypadá to jako zdravý rozum, ale Rada pro ochranu spotřebitele právě představila nová pravidla stanovující, že věřitelé si musí být jisti, že dlužníci mohou skutečně splácet půjčky.
• Nová pravidla: Přidaná pravidla pro hypoteční věřitele nepochybně přidají čas, poplatky a určité zmatky, jakmile se začlení do postupů půjčování. (Pravidla nabývají plné účinnosti v roce 2014.) Někteří potenciální kupci se vyhýbají trhu, dokud nebude vše vyjasněno.
Podmínky se jako vždy velmi liší podle trhu. Například Phoenix zaznamenává velký pokles domácích hodnot, ale z jedné z nejhorších havárií. Sledujte aktuální tržní hodnoty přihlášením k odběru novinek z místní služby vícenásobného výpisu - a nenechte se rozptylovat přehnanými národními předpovědi.
Chcete-li se dozvědět více o realitních trendech, zvažte:
Budou hodnoty z roku 2013 podporovat vylepšení?
5 tržních trendů, které můžete letos vydělat
Jak: Vypočítat skutečné náklady na vlastnictví domu