Mark Brock je fanoušek ustalovačů. Koupil si svůj první v polovině sedmdesátých let, dům z doby kolem roku 1935 v Columbii ve státě SC, který byl bohatý na historii, ale neměl moderní vymoženosti. "Udělalo se toho velmi málo, ale bylo to v dobrém stavu a strukturálně zdravé," říká. Ukázalo se, že to byla dobrá investice času, peněz a potního kapitálu.
Projít projekt vyžaduje určité uvažování - a rozpočet - a pomalý trh také zpřístupňuje více specializací těchto kutilů za atraktivní cenu.
Jak poznáte, že dům je diamant, který stojí za to vykopat? Souvisí to se skutečným domem - as vámi. Tady je několik úvah, které byste měli udělat, když uvažujete o nákupu svršku ustalovače.
Je problém kosmetický nebo strukturální?
Kosmetické opravy jsou ty, díky nimž bude dům hezčí, jako je výměna neatraktivních markýz nebo malování či terénní úpravy - „věci, které nebudou stát spoustu peněz a nevyžadují mnoho dodavatelů,“ říká Ilona Bray, autorka Nolo's Essential Guide to Buying Your First Home. Nyní je pravděpodobnější, že tyto druhy domů také najdete.
Pokud je však problém strukturální, možná budete chtít projít, zvláště pokud jste v oblasti oprav domů noví. Oprava to bude nákladná a možná i časově náročná, ale problém po ruce by mohl znamenat, že dům není v dobré kondici. Strukturální problémy by zahrnovaly cokoli, co vyžaduje dodavatele nebo srazení stěn, například potíže se základem, termity nebo instalatérskými pracemi. To jsou věci, které byste měli najít při domovní prohlídce, k čemuž obvykle dochází po zadání nabídky a před uzavřením domu. Pokud se při této inspekci zjistí nějaké strukturální problémy, vážně se zamyslete nad tím, zda bude nebo nebude mít dům za příplatek.
Máš čas?
Pokud jste ten typ člověka, který chce po práci chodit do posilovny a chce, aby vaše víkendy chodily do kina, pak nejste kandidátem na ustalovač. Fixační svršky jsou časově náročné a narušují váš život.
Pokud však máte během práce alternativní místo k pobytu nebo si můžete i nadále pronajímat a splácet hypotéku na novém místě, narušení nebude velkým problémem. Samozřejmě, pokud jste kutilství a milujete proces přeměny jedné věci na druhou, pak vás rušení nemusí obtěžovat natolik, jako někoho, kdo má rád věci čisté a čisté a dokončené.
Pokud si najímáte dodavatele, potřebujete také čas na průzkum, než požádáte o nabídky. Tímto způsobem získáte lepší představu o tom, co by mělo stát, když zavoláte dodavatele, a který dodavatel ve vaší oblasti je nejlepší osobou k použití.
Realitní kanceláře se často zapojují do opravování domů, které se snaží prodat, takže realitní agent může být pro kandidáty dobrým zdrojem. Získejte alespoň tři odhady jakékoli práce, kterou budete potřebovat, zeptejte se na reference a pokud je to možné, podívejte se na příklady jejich práce. Můžete se také zeptat svých sousedů, koho použili a co si o této práci mysleli.
Máte peníze?
Pokud jste za tuto zálohu složili každý poslední cent, nebudete mít na rekonstrukci domů mnoho, takže vám může být lépe koupit dům, který je obyvatelný tak, jak je. Pokud však máte na opravu vyčleněné peníze nebo si plánujete půjčit, ujistěte se, že získáte přesný odhad a k tomu přidáte dalších 20 procent. Pokud děláte všechno s vypůjčenými penězi bez chyby, zamyslete se znovu. Existují další výdaje bez ohledu na to, jak pečlivě plánujete.
A nezapomeňte zohlednit ty doplňky, které se objeví, když žijete v narušeném prostoru: péče o děti, péče o psy, odběr a dny zmeškané z práce, protože musíte být doma, když je tam dodavatel.
Očekávejte, že se některé věci zhorší, a když plánujete rozpočet pro váš fixační svršek, čelte skutečnosti, že v určitém okamžiku budete pravděpodobně muset zavolat odborníka
Jak pevný je váš vztah?
Koupě domu je stresující zážitek. Vrhnout na to navíc renovaci, zejména pro mnoho prvních kupujících, není vždy ideální. "Mnoho lidí se přestěhuje do domů brzy poté, co vstoupili do dlouhodobého vztahu," říká Bray. "To může být těžké pro vztah, pokud se snažíte přijít na tyto obtížné věci, které mají velké důsledky pro vaše finance a to, jak chcete strávit život."
Pokud jste nezadaní a stále chcete opravit starší dům, ujistěte se, že máte síť pomocníků a nikdy nebudete dělat práci sami. "Perspektiva druhé osoby je neocenitelná při stanovení nejlepšího způsobu útoku a dokončení projektu a pomocí systému kontroly a vyvážení se ujistíte, že nepřeskakujete kroky a používáte správný materiál - a jen získat pomoc s dokončením práce, “říká Jennifer Musselman, autorka Vlastnit! Vzestupy a pády nákupu domů pro ženy, které jdou samy. "Pokud máte štěstí, že máte šikovné členy rodiny nebo přátele, určitě požádejte o jejich pomoc." Nezapomeňte získat pomoc lidí, kterým důvěřujete, a znáte jejich úroveň zkušeností a odborných znalostí v tom, co od nich žádáte. Nic nemohlo založit rodinný spor rychleji, než kdybyste dostali bezplatnou pomoc, a někdo náhodou něco zlomí nebo udělá něco špatně. “
Jedinou věcí, kterou se chcete ujistit, že to neděláte, ať už jste nezadaní nebo ne, je sledovat nesčetné množství renovačních pořadů v televizi a myslet si, že tyto dramatické a rychlé proměny budou vaším zážitkem. Pamatujte, že to není skutečná televizní reality show, a můžete skončit katastrofickou epizodou. Pokud však plánujete dopředu se svým časem, penězi a zdroji, specializace vašeho kutila by mohla více než stát za to.