Definování prostoru v ložnici je důležité ze dvou hlavních důvodů: hodnota domu a bezpečnost. Hodnota domu se zvyšuje s počtem ložnic, takže je vždy v nejlepším zájmu prodejce domů, aby bylo co nejvíce pokojů označeno jako „ložnice“, zejména pokud byla do místnosti, prostoru nebo přidání. Počet pokojů může mít také důsledky pro daňové posouzení. Více ložnic může znamenat vyšší daně, takže majitel domu by měl vědět, co lze legálně považovat za ložnici, i přes to, jak by pokoj mohl být používán.
Požadavky kódu, které se liší stát od státu, určí, co lze a co nelze považovat za ložnici, i přes to, jak mohl být tento prostor použit. Kódy jsou zavedeny především z bezpečnostních důvodů. Prostor lze definovat jako ložnici, pouze pokud splňuje tyto požadavky kódu, které mohou zahrnovat specifikace týkající se protipožárních opatření a výstupních prostředků.
Otázka bezpečnosti
Pokud má být prostor označen jako ložnice nebo jinak, je hlavním rozhodujícím faktorem bezpečnost. Mezinárodní rezidenční zákon (IRC) specifikuje požadované funkce pro „obytnou místnost“, která zahrnuje „spací jednotku“ nebo ložnici. Při stavbě prostoru, který má být označen jako „ložnice“, se stavitelé musí řídit IRC - a bezpečnostními předpisy pro budovy jejich státu. „Na všechny obytné místnosti existují obecné požadavky,“ říká Larry Frank z Mezinárodní rady pro kodex (ICC), sídlící ve Washingtonu, DC, „a specifické požadavky na další místnosti, včetně ložnice.“
Účinný prostředek úniku v případě požáru je důvodem, proč jsou v prostoru ložnice požadavky na okna. Technicky musí mít ložnice dva únikové cesty, takže postačují druhé dveře, ale musí se otevírat ven, což z vnějších dveří činí méně praktické řešení. Žádné okno nebude fungovat. Musí mít minimální otevírací plochu 5,7 čtverečních stop, minimální otevírací výšku 24 palců a minimální otevírací šířku 20 palců. Maximální vzdálenost mezi dokončenou podlahou a dokončeným parapetem je 44 palců, ale nedávný přírůstek IRC vyžaduje minimální vzdálenost mezi dokončenou podlahou místnosti a parapetem 24 palců, aby se zabránilo vypadnutí dětí z otevřeného prostoru okno. Pamatujte, že ať už je druhým výstupním prostředkem okno nebo dveře, musí být ovladatelné zevnitř bez použití klíčů, nástrojů nebo zvláštních znalostí.
Stavební předpisy mají specifikace pro umístění kouřových hlásičů s ohledem na ložnici. Nové stavební požadavky stanoví, že kouřové hlásiče musí být umístěny v každé ložnici a mimo každou ložnici.
Prostor v ložnici je navíc kódem vyžadován, aby byl chráněn přerušovačem obloukových poruch (AFCI), což je relativně nové bezpečnostní zařízení určené k ochraně domů před požáry v důsledku chybného zapojení.
Tyto bezpečnostní prvky vyžadované stavebními předpisy musí stavitelé při nové výstavbě dodržovat. Stávající majitelé domů by se však měli řídit těmito pokyny, zejména při přeměně stávajícího prostoru v domě na ložnici nebo spací jednotku. Postavení postele do podkroví nebo do sklepa pro jedno z dětí neznamená, že z této místnosti bude bezpečný prostor na spaní. Dokonce ani hotový suterén nemusí mít vhodný druhý způsob výstupu. V nejlepším zájmu majitele domu je zvážit bezpečnostní aspekty jakéhokoli prostoru používaného jako ložnice. Majitel domu by měl konzultovat nebo najmout odborníka na instalaci kouřových hlásičů a AFCI.
Perspektiva nemovitostí
Přidaná ložnice přináší domů přidanou hodnotu. Realitní agenti to vědí - a stejně tak prodejci domů. Naštěstí i realitní agenti musí při označování jakéhokoli daného obytného prostoru za ložnici dodržovat soubor pokynů. „Ačkoli pro ložnici neexistuje žádný národní standard, musí realitní kanceláře při uvádění na trh domu dodržovat etický kodex,“ říká Stephanie Singer, mluvčí Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Tento etický kodex váže agenta na stejnou definici ložnice odvozenou z požadavků národního a místního stavebního řádu pro daný prostor, včetně dvou výstupních prostředků. Ve světě nemovitostí lze prostor považovat za ložnici, pokud má dveře, které lze zavřít, okno a skříň. Požadavek na skříň není zahrnut v IRC a je to spíše funkce ložnice, která souvisí spíše s pohodlím a životem než s bezpečností.
Tento nedostatek národní normy ponechává některé šedé oblasti v řadě věcí, jako jsou starší domy postavené před ložnicemi, které běžně zahrnovaly skříně nebo ložnici, u které byly odstraněny dveře. Jak agent řeší tyto mlhavé podrobnosti, může se lišit od agenta k agentovi nebo od státu ke státu. Jedna věc je jistá: Kupující v domácnosti jsou ochotni zaplatit více za dům s jinou ložnicí a tato skutečnost je motivujícím faktorem pro domácího prodejce a realitního agenta, aby představili tolik pokojů jako ložnic.
Vhodně budou hodnotitelé nemovitostí při určování počtu pokojů v daném domě postupovat podle stejné definice ložnice - to znamená, že musí mít dveře, skříň a výstupní okno. Je v zájmu majitelů domů, prodejců a kupujících znát rozdíly v definici subtilních ložnic mezi perspektivou bezpečnosti / stavitele a perspektivou hodnoty nemovitosti / domu a znát státní a místní pokyny pro určování toho, co lze a co nelze považovat za ložnice.