Doplňkové bytové jednotky (ADU) jsou doplňky, které vytvářejí sekundární samostatné nebo vnitřní bydlení na rodinném pozemku. ADU mohou být malé, ale mohou se stát druhým zdrojem příjmů nebo poskytnout vícegeneračnímu bydlení se zvýšeným soukromím. Jsou ideální pro domácí kanceláře, apartmá pro hosty, tchánské byty, nájemní jednotky a Airbnbs. Než však investujete do projektu renovace nebo nové budovy, je třeba vědět několik věcí, než se rozhodnete pro ADU.
1. Existuje pět různých typů ADU.
- Samostatná nová konstrukce ADU: Tyto samostatné jednotky se často nazývají dvorní chaty nebo babičky. Jsou odděleni od hlavní budovy a poskytují svým obyvatelům větší soukromí.
- Přidaná nebo připojená ADU: Připojené ADU jsou doplňkem, který sahá od stávajícího hlavního bydliště. Je to dobrá volba, když pro samostatnou ADU není žádná kabriolet, dílna nebo spousta místa.
- Nad garáží ADU: Garáže a dílny mají v krokvích často dostatek místa pro pohodlné ADU. ADU může být přidán do stávající garáže jako přestavba nebo zahrnut do nové konstrukce.
- Převod garáže ADU: Někdy auta dostanou zavazadlový prostor, aby uvolnily místo pro další metráž. Konverze v garáži se liší od garážové ADU v tom, že garáž zcela mění funkci z úložného prostoru na ADU, shora dolů. Tyto ADU mohou být připojeny nebo odpojeny k primárnímu bydlišti.
- ADU konverze suterénu: Přestavby v suterénu, stejně jako v garáži, využívají výhody stávající struktury domu. Suterén se stává dalším obytným prostorem, často doplněným soukromým vchodem.
2. Zákony o územním plánování diktují typ bytové jednotky, kterou můžete postavit na svém pozemku.
ADU téměř vždy vyžaduje povolení, ale záleží na státních a místních zákonech. Rostoucí potřeba cenově dostupného bydlení vedla některé státy ke zmírnění územních zákonů na podporu využívání ADU jako dostupné alternativy. Předpisy stanoví, zda musí majitel bydlet na pozemku, parkovacích požadavcích a počtu osob na základě velikosti jednotky.
V závislosti na jurisdikci mohou existovat pokyny ohledně minimální velikosti šarže nebo počtu ADU na jedné nemovitosti. Některé zákony určují typ, velikost a design ADU. Může platit více než jedna sada zákonů, pravidel a pokynů. Například městské zákony mohou omezovat velikost, zatímco zásady HOA omezují styl ADU.
3. ADU nelze prodat jako samostatné bydliště.
Před potvrzením ADU zvažte dlouhodobé účinky na vlastnost. ADU je doplněk, což znamená, že je legálně spojen se stávajícím pozemkem pro jednu rodinu. Nelze jej prodat jako samostatnou nemovitost.
Většinu času však ADU zvyšují hodnotu nemovitosti v domácnosti, zejména na trzích s bydlením s omezeným dostupným bydlením. Některá města, jako Seattle, mají webové stránky věnované ADU, včetně seznamů předem schválených plánů ADU, které mají obyvatelům pomoci rychle získat stavební povolení a schválení.
4. Před výstavbou bytové jednotky příslušenství zkontrolujte vývojové standardy.
Standardy rozvoje se liší stát od státu a město od města. Některá města omezují velikost ADU na méně než 500 čtverečních stop v rámci stávající rezidence (tzv. Juniorská bytová jednotka). Pro srovnání, ostatní omezují velikost na 1 000 čtverečních stop a umožňují buď připojenou nebo odpojenou jednotku. Mohou platit také požadavky na šířku, délku a výšku ADU.
Na šarži se mohou vztahovat také vývojové standardy. Některá města vyžadují, aby pozemek měl rozlohu nejméně 3 200 čtverečních stop a šířku 30 stop, zatímco jiná velikost pozemku neurčují vůbec. Tyto standardy mohou omezit typy ADU, které může šarže pojmout.
5. Ujistěte se, že dodržujete požární předpisy.
ADU jsou považovány za další obytný prostor, takže musí mít stejné bezpečnostní prvky jako hlavní rezidence. Některá města osvobozují ADU od určitých požadavků, jako jsou sprinklerové systémy, ale jednotka bude stále potřebovat požadované detektory požáru a oxidu uhelnatého. Opět se vrací ke státním a místním zákonům a stavebním zákonům.