Je to sen realitního agenta: dražení válek je zpět! Alespoň to je hyperventilace du jour. Z Bostonu do Los Angeles je novinkou v první linii to, že kupci hladoví po domově se nemohou dočkat, až se dostanou do rukou několika nemovitostí připravených k nastěhování, které se objeví na trhu. Zatímco zastaralé, špinavé nemovitosti přetrvávají dál a dál, domy, které jsou dobře ceněné a ve skvělé kondici, údajně vyvolávají šílenou cenovou konkurenci.
Je to pravda nebo jen výsledek horečnatého agenta PR?
Pravděpodobně je to obojí. Zdá se, že k nabízení válek dochází o něco častěji (i když existují pouze neoficiální důkazy, takže je nemožné vědět jistě). Nezaměňujte však malou vlnu dražebních válek s posunem hlubokých proudů tohoto realitního trhu bez růstu. S více než 3 miliony nemovitostí, které jsou stále v nabídce uzavření trhu, se ceny budou v nadcházejících letech táhnout.
Nenechte se mezitím odvést dražebnou válkou od získání spravedlivé ceny za dobrý dům, který zahrnuje vybavení, které je pro vás nejdůležitější. Zde je návod, jak zůstat nad bojem:
• Doplňte svoji zálohu. Nemůžete efektivně vyjednávat o žádném domě, pokud nedokážete uzavřít smlouvu za dohodnutou cenu. Přitiskněte včas své financování a odložte maximum, abyste věřiteli ukázali, že to myslíte vážně.
• Sledujte trendy hodnoty nemovitostí pro sousedství, která uvažujete. Nespoléhejte se na data agentů, která nemusí zahrnovat zabavení. Místo toho použijte index cen domů u Federální agentury pro financování bydlení. Tato data sledují dlouhodobé trendy a jsou obecně považována za jedno z nejspolehlivějších měření domácích hodnot.
• Postavte případ pravděpodobné tržní hodnoty domu. Ospravedlňuje nová koupelna požadovanou cenu 40 000 $ nad podobnými sousedními domy, když pravděpodobně stála asi 17 000 $?
• Poznejte své limity a držte se jich. Agenti milují novinový příběh „nabídkové války“, protože vzbuzuje strach ze ztráty konkurence. Odpoutejte se od hysteriky a vzpomeňte si na ty miliony domů, které jsou uzavřeny nebo jsou drženy na trhu, zatímco majitelé čekají, až se ceny zvýší. V současné době by 11% všech majitelů domů chtělo prodat, pokud by byl trh lepší. Je velká šance, že se na trh brzy objeví stejně dobrý dům.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Poplatek pro všechny: Jak udržet více vlastního kapitálu
Senior Moment: Zvyšte hodnotu domova povolením nezávislého života
No Vacation: Tax Rules Tighten on Getaway Homes