Kolik stojí renovace domu? Vysvětlení nákladů na přestavbu a renovaci domů

Obsah:

Anonim
  • Typický rozsah: 18 161 až 76 367 USD
  • Národní průměr: $46,748

Trh s bydlením může být světem pes-jíst-pes a najít domov, který vyhovuje vašim potřebám, je náročné. Spíše než se vypořádat s obtížemi při stěhování, zvažte projekt renovace domu, který aktualizuje vzhled vašeho domova. Nezaměňovat s přestavbou, renovace domů obvykle udržuje stávající struktury na místě, ale aktualizuje materiály a povrchy.

Velikost renovovaných místností (nebo místností), základní opravy, rozsah, materiály a práce tvoří většinu nákladů na renovaci domů. Existuje široké cenové rozpětí od 18 161 $ do 76 367 $, v průměru 46 748 $. Odhad nákladů na renovaci domu může být složitý, ale zde jsou hlavní faktory, které určují, kolik vás může renovace domu stát.

Faktory pro výpočet nákladů na renovaci domů

Složitost renovovaného pokoje ovlivňuje cenové rozpětí. Opravy a aktualizace kuchyní, koupelen nebo mechanických zařízení jsou nákladnější renovace domů. V průměru je renovace kuchyně 25 000 $, ale koupelna 10 000 $. Suterény obvykle stojí kolem 20 000 $. Cenu ovlivňují také další faktory, jako jsou povolení a práce, příprava staveniště a materiály.

Povolení a práce

Téměř každý projekt renovace, který zahrnuje doplňky, elektrické nebo instalatérské práce nebo větší generální opravu, bude vyžadovat povolení, nezapomeňte se proto obrátit na místní úřady. Povolení stojí v průměru 400 až 1 800 USD.

V závislosti na rozsahu vyžaduje renovace několik různých subdodavatelů. Průměrné hodinové náklady každého dělníka na stavebním projektu se pohybují mezi 20 a 150 dolary, někdy i více. Poplatky generálního dodavatele obvykle představují 10 až 20 procent z celkového rozpočtu.

Umístění

Náklady se mohou mezi regiony lišit až o 40 procent. Současné stavební trhy se liší stát od státu, což ovlivňuje celkovou cenu. Městské oblasti mají obvykle nejvyšší stavební náklady.

Velikost a počet domů a typy pokojů

Stejně jako u většiny projektů platí, že čím větší prostor, tím vyšší náklady. Podle HomeAdvisor by mohl být dům o rozloze 1 000 metrů čtverečních zrekonstruován za přibližně 19 000 USD, ale dům o rozloze 3 000 až 4 000 metrů čtverečních stojí mezi 75 000 až 100 000 USD. Více ložnic však nemusí vždy souviset s vyšší cenou. Ložnice stojí méně za renovaci (10 až 25 USD za čtvereční stopu) než kuchyň (100 až 250 USD za čtvereční stopu).

Typ stavby

Ne všechny obytné prostory jsou stvořeny stejně. Náklady na renovaci bytu jsou v průměru 40 až 125 dolarů za čtvereční stopu, ale byt v průměru 25 až 60 dolarů. Historické domy vždy stojí více za renovaci kvůli zvláštní péči potřebné k uchování původních materiálů nebo k opětovnému vytvoření původního vzhledu s aktualizovanými materiály. Historická renovace obvykle stojí 100 až 400 USD za čtvereční stopu.

Příprava staveniště

V závislosti na rozsahu projektu může být nutné připravit staveniště, ať už jde o odstraňování terénních úprav nebo vyklizení prostoru pro přístup k domu. Pokud je na přípravě webu zapotřebí značné práce, očekávejte, že zaplatíte mezi 1 200 až 4 000 USD.

Materiály

Rozsah cen materiálů pro renovaci domů nemá téměř žádné hranice. Materiály tvoří většinu nákladů na renovaci domů - od hřebíků přes barvy až po desky až po zařízení. Dokončení a kvalita materiálů mohou také ovlivnit náklady na renovaci jakéhokoli prostoru.

Další náklady a úvahy

Projekt renovace domu může být složitý nebo přímočarý a někdy se může změnit na plnohodnotné dobrodružství v přestavbě domu. Není neobvyklé, že se při plánování renovace objeví neočekávané náklady. Možná budete muset najmout architekta, který vám pomůže s plánováním strukturální úpravy, nebo byste mohli objevit problém se základem, který je třeba řešit. Zde je několik dalších úvah o nákladech na renovaci domů, které vám pomohou při plánování.

Home Age

Není žádným tajemstvím, že starší domy mají tendenci skrývat strukturální nebo mechanické problémy, které je třeba řešit, jakmile jsou objeveny. Starý dům může mít skvělé kosti, ale modernizace elektrického vedení podle současných bezpečnostních norem je dobrý (a někdy nutný) nápad, který vám z dlouhodobého hlediska může ušetřit peníze. Přidejte přibližně 20 procent do celkového rozpočtu na nepředvídané náklady.

Strukturální změny

Pokud jsou plánovány konstrukční změny, poraďte se s technikem, aby bylo zajištěno náležité zacházení s nosnými stěnami. Očekávejte, že za konzultaci a kontrolu plánu zaplatíte 300 až 700 USD. V průměru bude odstranění zdí stát mezi 300 a 10 000 USD. Odstranění nenosných zdí stojí méně.

Najímání architekta

Proces plánování pro složitější projekty renovace může být mnohem snazší, pokud si najmete architekta brzy. Vaše nápady mohou ožít pomocí architekta, který může doporučit aktuální trendy, upgrady, strukturální potřeby a další. Architekt je také užitečný jako odhadce nákladů, který může určit hrubý odhad očekávaných nákladů. Architekti obvykle účtují mezi 125 a 250 dolary za hodinu.

Elektrické, instalatérské a vzduchotechnické systémy

Některé projekty renovace začínají záměrem upgradovat mechanické systémy pro lepší účinnost nebo spolehlivost. Aktualizace instalatérských, elektroinstalačních a vzduchotechnických systémů z dlouhodobého hlediska zlepšuje domácí hodnotu. Typická instalatérská práce stojí 300 $, elektrická práce 350 $ a instalace nového systému HVAC běží mezi 500 a 7 200 $.

Nadace

„Problémy s nadací“ je pravděpodobně nejobávanější fráze, kterou slyšíte během jakéhokoli projektu výstavby domu. Jakékoli problémy s nadací posunou náklady na renovaci na nejvyšší úroveň odhadu, a proto je užitečný rozpočtový polštář. Pokud existují velké problémy se základy - spolu se střechou a mechanickými problémy - je někdy levnější je zbourat a přestavět. Poraďte se se svým dodavatelem a určete nejlepší řešení pro vás.

Změna půdorysu domu

Náklady na úpravu půdorysu se mohou pohybovat od 750 do 3000 USD a výše. Protože půdorysy ovlivňují základy a konstrukční prvky, budete se muset poradit se statikem. Dodatky obvykle vyžadují stavební povolení od vašeho města a některá města mohou vyžadovat také architekta. Změna půdorysu bude vyžadovat aktualizaci téměř každého systému od kabeláže po HVAC a dokončovací práce, aby byl vhodný.

Spotřebiče

Modernizace spotřebičů je dalším častým důvodem pro zahájení renovace domu. Nové spotřebiče mohou stát mezi 200 a 10 000 USD. K dispozici je řada možností a snadno se necháte unést, zejména u kuchyňských spotřebičů. Od sporáků se šesti hořáky až po inteligentní chladničky zvažte, co splňuje vaše potřeby a očekávání, aby zůstal v rámci vašeho rozpočtu.

Náklady na domácí renovaci: typy renovací

Velké projekty renovace domů nejsou pro slabé povahy. Náklady na renovaci domů se rychle sčítají, vznikají problémy a narušuje se domácí život. Spokojenost z toho, že se váš domov proměnil ve svěží a funkční prostor, je však tou nejvyšší odměnou. Existuje několik typů rekonstrukcí, které je třeba zvážit při aktualizaci stávajícího domu.

Celý dům

Náklady na renovaci mohou spustit gamut. Typický dům o rozloze 2500 čtverečních stop by mohl stát mezi 15 000 až 200 000 USD. Za méně než 45 000 $ můžete aktualizovat barvy, čalounění, podlahy, pulty a terénní úpravy. Cena od 46 000 do 70 000 $ pokrývá přestavbu kuchyně nebo koupelny spolu s vylepšenou podlahou. Více než 71 000 $ se vztahuje na upgrade skříní a modernizaci struktur nebo systémů.

Historický domov

Historické domy mohou být zábavnou výzvou. Očekávejte, že na řádnou renovaci historického domu utratíte přibližně 100 až 400 USD za čtvereční stopu. Tyto domy obvykle vyžadují strukturální, mechanické a systémové aktualizace spolu s kosmetickými vylepšeními. Pokud je dům v historické čtvrti, zkontrolujte omezení renovace. V některých případech jsou k dispozici granty na pomoc s náklady na renovaci nebo údržbu.

Střevo a předělat

V některých případech je nutná úplná úprava a přestavba, když je půdorys zcela přepracován, nebo pokud mechanické systémy vyžadují celkovou aktualizaci. Ve vykuchaném domě obvykle zůstanou jen cvočky a základy. Zboření a přestavba staršího domu obvykle stojí 100 000 až 200 000 USD nebo 100 až 200 USD za čtvereční stopu. Střevo v interiéru může stát pouze 10 000 dolarů na odstranění nábytku, zařízení a sádrokartonu.

Obnova domu

Rekonstrukce domu je podobná střevu a přestavbě, ale o něco méně rozsáhlá. Zaměřuje se na opravy a čištění domů, které vyžadují významnou rekonstrukci. Typický rozsah pro rehabilitaci domu je 20 až 50 USD za čtvereční stopu nebo 20 000 až 75 000 USD.

Domácí přírůstky

Přístavba ke stávajícímu domu je běžný projekt renovace nebo přestavby, který může být nákladný, protože se dotýká téměř všech aspektů stavby domu, včetně stěn, střech, kabeláže, vzduchotechniky, instalatérství a kosmetiky. Průměrné náklady na vybudování domácího přírůstku jsou 21 000 až 70 000 USD, ale cena se může dramaticky zvýšit v závislosti na rozsahu přidání. Přidání nové koupelny stojí v průměru 18 000 až 47 000 $.

Potřebuji domácí renovaci?

Myšlenka narušení domácího života nebo získání půjčky na rekonstrukci, jen aby byla dokončena velká rekonstrukce, by mohla stačit na to, aby některým majitelům domů zabránila v skoku. Renovace není pro každého a není vždy nejlepší volbou z hlediska nákladů; Možná však zjistíte, že je to ideální volba pro vaši rodinu. Renovace stávajícího domu vám umožní zažít větší pohodlí a luxus, vyhnout se problémům s stěhováním, zlepšit energetickou účinnost vašeho domu a zvýšit hodnotu vašeho domu.

Udělejte svůj domov pohodlnějším a esteticky příjemnějším

Ve svém domě trávíte spoustu času, zvláště pokud je to také váš pracovní prostor. Proč neinvestovat do toho, aby byl váš soukromý prostor pohodlnější, funkčnější a příjemnější? Život v domě, který vyhovuje vašemu stylu a potřebám, může pozitivně ovlivnit vaše celkové zdraví. Renovace domu nemusí být jen o hodnotě dalšího prodeje. Pokud vás místnost nebo systém vždy obtěžovaly, aktualizujte jej a zmírněte tento nepříjemný stres.

Zvyšte hodnotu svého domova

Jakékoli významné vylepšení domu zvyšuje hodnotu nemovitosti. To jsou peníze, které se vám někdy vrátí do kapsy, když se rozhodnete prodat. Zastaralá kuchyně je hlavním odrazujícím prvkem pro mnoho potenciálních kupců domů. Renovace kuchyně zvyšuje návratnost investic (návratnost investic) o 83 procent a renovace koupelen minimálně o 65 procent nebo více.

Zvýšit bezpečnost a zlepšit dostupnost

Dá se předpokládat, že většina lidí by raději zvolila projekt renovace, než aby byla nucena jej dokončit kvůli poškození nebo havarijnímu stavu. V některých případech nelze renovaci odložit na dlouho. Chybné elektrické vedení, netěsnosti střechy, rozbité spotřebiče nebo poškození bouří je jen několik důvodů, proč by majitelé domů měli zahájit projekt renovace. Při rozhodování o renovaci je bezpečnost nejvyšší prioritou.

Zvyšte účinnost

Jedna věc je vzít v úvahu počáteční náklady na koupi domu, ale mnoho kupujících domů také zohledňuje dlouhodobé náklady na energii. Měsíční náklady na údržbu pohodlného domova se časem sčítají. I když neplánujete dům brzy prodat, zvažte renovaci některých mechanických systémů, abyste zlepšili efektivitu svého domu a snížili účty. Účinnost zvyšují nová dvojitá okna, přidaná izolace nebo aktualizovaný systém HVAC.

Opravte stávající poškození

Někdy dům utrpěl nějaké poškození, které nemá vliv na účinnost nebo funkci, ale stále je důležité opravit jakékoli poškození, aby byla zachována vysoká hodnota majetku. Domov, který je vždy udržován v dobré kondici, přinese do prodeje větší hodnotu.

Prodáváte svůj domov

Pokud víte, že ve svém domě nezůstanete věčně, může být skvělým nápadem vylepšit hodnotu při dalším prodeji aktualizace interiéru. Domácí odhad může pomoci identifikovat oblasti, které by poskytly nejlepší návratnost investic. Někteří majitelé domů to často dělají jako ploutve. V tomto případě je nejlepší zvolit styly, barvy a trendy, které oslovují aktuální trh ve vaší oblasti.

Náklady na renovaci domu: DIY vs. najímání profesionála

Spousta přehlídek vylepšení domu přesvědčila mnoho majitelů domů, že renovace domů je rozumně přímá operace, kterou by mohl dokončit každý rozumný člověk. V některých případech je to pravda. Ne každá renovace zahrnuje velké stavební práce. Pokud je renovace kosmetičtější, mohlo by vám být příjemné malovat, instalovat lékárničku, připravovat backsplash v kuchyni nebo vyměňovat faucet. Tyto projekty nevyžadují povolovací ani strukturální úvahy a lze je obvykle provést v krátkém časovém rámci.

Je smutné, že až 63 procent kutilů lituje velkých projektů renovace, jejichž dokončení trvalo příliš dlouho nebo byly provedeny nesprávně kvůli nedostatku znalostí. Jakákoli renovace, která zahrnuje změny půdorysů, konstrukcí nebo mechanických systémů, bude pravděpodobně vyžadovat stavební povolení od místních úřadů. V mnoha státech vyžaduje významná renovace, která se dotýká konstrukcí, střech, elektřiny nebo plynu nebo základů, dohled dodavatele, aby bylo zajištěno dodržování všech stavebních předpisů. Přidání domů může být téměř stejně složité jako stavba domu.

Kromě zákonných omezení týkajících se renovace kutilství je největším důvodem, proč si chcete najmout profesionála, klid. Architekt a dodavatel mají know-how, které vám splní sen. Nebudete se muset stresovat plánováním více subdodavatelů, organizováním dodávek nebo řešením problémů. Dodavatel by měl mít záruky také na budoucí problémy. Dodavatelé mohou také identifikovat způsoby, jak ušetřit peníze získáváním materiálů prostřednictvím velkoobchodních prodejců nebo nabídkou alternativních návrhů. Náklady na renovaci domů jsou dobře investovány do kvalifikovaného dodavatele.

Jak ušetřit peníze na nákladech na renovaci domů

Uvažování o zásadní rekonstrukci může být skličující, jakmile zjistíte, co bude projekt zahrnovat. Dodržování rozpočtu situaci jen komplikuje. Existuje však několik oblastí, kde můžete na renovaci svého domu ušetřit.

  • Získejte více nabídek. Udělejte si čas na srovnání cen a ujistěte se, že získáte to, co pro svůj rozpočet potřebujete.
  • Zaměřte se na efektivitu, ne na velikost. Návrhář interiérů vám může pomoci maximalizovat dostupný prostor pro zlepšení funkce a dojmu z kuchyně, koupelny nebo ložnice, aniž byste museli prostor rozšiřovat.
  • Udělejte si svůj vlastní demo den. Úspora práce díky vlastní demolici - jen se ujistěte, že náhodou nevyjmete nosnou zeď nebo jinou důležitou vlastnost.
  • Berte v úvahu dlouhodobé úspory. V některých případech může výdaje o něco více předem ušetřit na údržbě a opravách po silnici.
  • Požádejte o jednorázovou konzultaci. Mnoho architektů se s vámi může setkat jednou a načrtnout návrhový plán, který stačí k vytvoření plánů stavitelem nebo redakční službou.
  • Vyberte si podobné produkty. Imitace materiálů prošla dlouhou cestou. Věci jako laminátové podlahy často vypadají stejně dobře jako tvrdé dřevo.
  • Vyvarujte se pohybu dřezu nebo toalety. Přesměrování instalace na toaletě nebo kuchyňském dřezu může rychle zvýšit cenu renovace. Nechte je na místě a aktualizujte místnost kolem nich.
  • Rozhodujte se včas. Pokud si to rozmyslíte nebo nemáte plán, může to v polovině projektu zvýšit náklady na materiál.
  • Rozhodněte se pro otevřené police. Kuchyňské skříňky jsou jámou na peníze. Mají velkou hodnotu, ale pokud chcete ušetřit peníze a mít jedinečnou kuchyň, zvažte místo toho otevřené police.
  • Zvažte darování použitých věcí. Likvidace nečistot stojí peníze. Zvažte místo toho darování odstraněných položek v dobrém stavu společnosti Habitat for Humanity.
  • Zkontrolujte federální granty. Federální správa bydlení (FHA) může pomoci při renovaci domu pro osoby se zdravotním postižením. Veteráni mají rovněž nárok na příspěvek na bydlení.
  • Kupte si podlahové modely. Při některých lovech najdete slevy na modely podlah v obchodech nebo online.

Dotazy ohledně nákladů na renovaci domů

Kroky spojené s rekonstrukcí domu jsou pro začátečníky složité a matoucí. Otevřený rozhovor se svým generálním dodavatelem vám pomůže vyjasnit otázky a vyhnout se nedorozumění ohledně nákladů na renovaci domů.

  • Kolik stojí dům ve srovnání s rekonstrukcí celého domu?
  • Je levnější renovovat nebo vykuchat a předělat?
  • Jak dlouho bude můj projekt trvat?
  • Obdržíte všechna stavební povolení?
  • Najímáte a platíte za subdodavatele?
  • Přijdou do mého domu zkontrolovat práci a poskytnout odhad?
  • Jsou vaše posádky licencovány a pojištěny?
  • Dokončili jste již mnoho podobných renovací domů?
  • Máte obvykle překročení nákladů?
  • Jsme o této myšlence na stejné stránce?
  • Můžeme odhadnout řádek po řádku?
  • Můj dům byl postaven v 80. letech. Jaké problémy podle vás můžeme najít?
  • Co když v průběhu projektu změním názor na design? Co mě to bude stát?
  • Jakou strukturu plateb požadujete?
  • Jak řešíte výzvy nebo zpoždění materiálu?
  • Jaké záruky poskytujete?

Časté dotazy

Náklady na renovaci domů nejsou přímé nebo univerzální, takže je běžné mít spoustu otázek. Níže uvádíme několik často kladených otázek a odpovědí ohledně nákladů na renovaci domů.

Otázka: Je levnější předělat nebo postavit?

Ve většině případů je levnější dům přestavět než postavit. Výjimkou je situace, kdy existují významné strukturální problémy se základem, střechou nebo mechanickými systémy. Nechte stavebního inspektora posoudit dům, aby pochopil oblasti v havarijním stavu, poté si promluvte s několika dodavateli, abyste získali představu o souvisejících nákladech.

Otázka: Jaké jsou průměrné náklady na renovaci domů?

Celostátní průměr renovace domu je 46 748 $, ale vůbec to není pevné číslo. Někteří majitelé domů mohou za renovaci považovat aktualizaci faucetů a svítidel, zatímco jiní zvažují přidání koupelny za renovaci. Náklady na renovaci domu závisí na materiálech, typu místnosti a rozsahu projektu.

Otázka: Mám dům renovovat nebo prodat?

Toto je osobní rozhodnutí. Opuštění domu a sousedství může být obtížným rozhodnutím a hledání nového domova může být problémem. Náklady na většinu rekonstrukcí budou stále nižší než náklady na koupi domu, takže pokud na to máte čas, prostor a peníze, stojí za to zvážit rekonstrukci domu podle vašich potřeb.