„Je sezóna slavnostní a veselá, ale pokud je váš dům na trhu, je také obdobím prodeje. Prodej domu v tomto ročním období představuje dilema pro majitele domů, kteří se snaží vyvážit sváteční zdobení a prodejnost. „Strategický výběr a umístění sváteční dekorace, když je váš dům na trhu, může výrazně zvýšit faktor potřebnosti vašeho domova,“ říká Chuck Vander Stelt, realitní agent se sídlem v Indianě a zakladatel společnosti Quadwalls. "Správná strategie zdobení vyvolá emoce kupujících domů, aby se zapojili a byli připraveni napsat nabídku na váš domov."
Na druhou stranu můžete při zdobení dovolené také udělat značné chyby, které by mohly negativně ovlivnit přitažlivost vašeho domova. Abychom vám pomohli při rozhodování o sváteční výzdobě co nejlépe, zaokrouhlovali jsme následující úkoly a neděláme to pro vyzdobení hal, když je váš dům na trhu.
Dokončete zdobení co nejdříve.
Jakmile začnete zdobit, dokončete úkol co nejdříve. "Nevytahujte to a nedržte nedokončený pohled na kupující, aby vás rozptýlili, nebo abyste museli držet domov mimo trh po delší dobu," varuje Jaylon Ceylan Brigham, licencovaný spolupracovník realitního makléře na Brown Harris Stevens v New Yorku.
Nechoďte přes palubu.
Máme to: Prázdninová sezóna přichází, ale jednou za rok a trvá jen několik týdnů. I když je lákavé zabalit co nejvíce sváteční nálady, je špatný nápad přehánět výzdobu. "Pamatujte, že méně je více, takže nepřekračujte hranice a nezakrývejte každý plochý povrch dekoracemi," radí Brigham.
Jaká je škoda, když se doma šíří tolik prázdnin? "Kupující budou rozptylovat a nebudou moci vidět domov tak, jak to je," říká Brigham. Ve skutečnosti věří, že kupující se ztratí v dekoracích a nakonec se na ně místo domu soustředí. "Chcete se zaměřit na domov," vždy," ona říká.
Dávejte pozor zejména na věnce a třpytky. "Glitter je tak špinavý a je to jedna z nejtěžších věcí, které se čistí," vysvětluje Jennifer Okhovat, realitní agentka společnosti Compass v západním Hollywoodu v Kalifornii. "Žádný potenciální kupec nechce jít domů s těžko odstranitelným leskem na oblečení nebo botách."
Vytvořte příjemný první dojem.
Když kupující dojedou nebo dojdou k vám domů, vytvářejí již první dojmy. Ujistěte se, že jsou dobří! "Dělej náladu." Pokud vy (nebo váš agent) můžete zapnout všechna vnitřní a vnější světla - včetně světel na dovolenou, “doporučuje Nicole Wilhelm, spoluzakladatelka a řídící partnerka The Wilhelm Team ve společnosti Compass v San Francisku. Doporučuje také prázdninovou rohožku, aby si návštěvníci utřeli mokré nohy.
Krása tohoto ročního období spočívá v tom, že sváteční dekorace mohou zvýšit vaše úsilí o osvětlení. Richard Deacon, poradce v oblasti nemovitostí ve společnosti Engel & Völkers Okanagan v Britské Kolumbii, založil a porotcoval každoroční soutěž světel v jeho okolí. Díky tomu je v tomto ohledu trochu autoritou. „Použijte strategicky umístěná dočasná světla, abyste pomohli slabším oblastem vašeho majetku,“ radí. "Můžete také použít přírodní prvky, jako jsou stromy, větve, větve a věnce, abyste vyplnili prázdná místa kolem vašeho majetku - a vylepšili je světly." Pokud váš domov vypadá v noci obzvláště hvězdně, Deacon doporučuje povzbudit svého agenta, aby dělal soumrak nebo noční představení.
Vstupní hala a foyer hrají zásadní roli při vytváření tohoto důležitého prvního dojmu. Oblečte je vesele a vkusně. „K dokonalým dotekům patří pěkný přírodní věnec a stuha na dveře, zvonky na kliku dveří a tlumená sváteční vůně, když kupující vcházejí do domu,“ říká Vander Stelt ze společnosti Quadwalls.
Nezapomeňte na dvorek.
Prázdninový obrubník se neomezuje pouze na přední část vašeho domova. Wilhelm poznamenává, že lidé mají tendenci zapomínat na zahradu, ale to je chyba. "Smrkujte na zahradě s řetězcovými světly, závěsnými rostlinami a vánočními hvězdami," říká. "Pokud máte bazén, zvažte vodotěsné osvětlení, které povzbuzuje kupující k oslavě svátků venku, zejména během Covid-19."
Minimalizujte nepořádek a udržujte průtok.
Některá pravidla se nemění jen proto, že je sváteční období, a minimalizace nepořádku je jedním z těchto pravidel. Bez ohledu na to, jaké je roční období, pokud je váš dům na trhu, musíte omezit nepořádek. "Pokud máte vánoční strom, který zabírá hodně místa, možná budete muset uložit nějaký nepodstatný nábytek, aby se lidé mohli snadno pohybovat po celé místnosti," radí Liz Coughlin, partnerka a provozní ředitelka společnosti HD Properties v Los Angeles. "Podobně, pokud vás baví prázdninová výzdoba roztroušená po okolí, doporučil bych do úložiště přesunout jiné typy menších osobních věcí, jako jsou zarámované fotografie a figurky."
Brigham of Brown Harris Stevens souhlasí a dodává, že dekor byste si měli ponechat na periferii, kde nebude bránit plynulosti domu. "Lidé by měli mít možnost se volně pohybovat a cítit prostor takový, jaký je," říká.
Pokud potřebujete ještě další důvod, abyste svůj domov nepořádali dekoracemi, všimněte si, že existuje šance, že se během představení může převrhnout a zlomit ornament nebo figurka, která byla ve vaší rodině po generace. "Nezobrazujte křehké předměty, pokud právě prodáváte dům." Uchovávejte tyto věci schované nebo na bezpečném místě. “
Nezdobte nahodile.
To je pravděpodobně dobrá rada kdykoli, ale zvláště když je váš domov na trhu, potřebujete téma zdobení nebo alespoň konzistentní styl. "Vyvarujte se brokovnicové metody, jak vytáhnout všechny tchotchke, řemesla nebo ozdoby, které jste kdy dostali," varuje Vander Stelt ze společnosti Quadwalls. Váš domov by měl lákat kupce - neměl by vypadat jako cirkus, dodává. "Místo toho se rozhodněte pro promyšlenější motiv pro zdobení svátků, kde jednotlivé kousky vytvářejí kupujícím krásně vyzdobený zážitek z dovolené."
Stejným způsobem nedoporučuje Deacon z Engel & Völkers Okanagan nepoužívat neodpovídající světla, která jste dostali do prodeje a která se neshodují. "Může to být rok, kdy si najmete místní instalační společnost, která často používá komerční osvětlení," říká.
Zůstaňte v paletě barev domácnosti.
Když je váš dům na trhu, pamatujte na jeho barevnou paletu při zdobení na dovolenou. „Pokud je dům navržen se spoustou neutrálních látek, využijte stejné barvy s nádechem bílé, šedé a stříbrné a vkusné zelené nebo červené barvy,“ radí James Harris, ředitel agentury a jeden z agentů společnosti Bravo Výpis milionů dolarů v Los Angeles. "To umožní dekoracím zdůraznit domov a mít pozitivní efekt."
Neomezujte svoji skupinu kupujících.
Nechceme na vaši výzdobu dávat tlumiče, ale také nechceme, aby váš domov chradl na trhu, protože to neoslovilo tolik kupujících, kolik by mohlo mít. "Vyvarujte se náboženských dekorativních předmětů kolem svátků," radí Lisa Troyano-Ascolese, licencovaná partnerka společnosti Engel & Völkers Hoboken v New Jersey. "Na druhou stranu zimní témata, jako jsou sněhuláci a cesmína, způsobují, že se v domě cítí teplo, ale vykreslují se jako inkluzivnější pro potenciální kupce ze všech prostředí," vysvětluje.
Wilhelm z týmu Wilhelm ve společnosti Compass souhlasí: „Doporučujeme našim prodejcům, aby se přizpůsobili svým domovům, ale vítáme je, aby měli sváteční dekorace, které budou s největší pravděpodobností vhodné pro všechny chutě, jako jsou bílá venkovní sváteční světla po vnější straně domu ," ona říká. "Když kupující cestují po domácnosti, musí být schopni si představit, jak." ony může oslavit svátky v jejich nový domov."