Výběr správného domu může být ohromující vzhledem k počtu proměnných: umístění, velikost, rozpočet, styl a načasování. Jedním z prvních rozhodnutí, která musíte dosáhnout, je, zda si pořídit nový nebo stávající dům. Nové stavby domů mohou být atraktivní pro zákazníky, kteří se chtějí přestěhovat do domu s moderními vymoženostmi a nulovým opotřebením. Často také nabízejí kupujícím příležitost zapojit se do procesu návrhu a sestavení. To znamená, že nejsou pro každého. Abychom vám pomohli zorientovat se v tomto velkém rozhodnutí o koupi a zúžit vyhledávání, tato příručka prozkoumá přínosy a nákupy nového domu.
1. Vyberte správného tvůrce a umístění.
Začněte tím, že prozkoumáte renomované stavitele domů ve vaší oblasti a pokud je to možné, promluvte si s předchozími kupci domů. Můžete si přečíst posudky na webových stránkách stavitelů a na stránkách sociálních médií nebo požádat o reference. Je také chytré oslovit přátele a členy rodiny, kteří si nedávno postavili nové domovy, a zeptat se jich na jejich zážitky. Kromě průzkumu reputace stavitele je při výběru stavitele třeba vzít v úvahu několik dalších klíčových věcí: počáteční cena domů, možnosti přizpůsobení, pojištění stavitele, balíček záruk pro domácnosti a typická doba výstavby. Projděte různé čtvrti a osobně se podívejte na domy, abyste mohli vyhodnotit kvalitu domů a celkový dojem z komunity.
Nové stavební čtvrti obvykle vyrůstají mimo centra měst, kde je více půdy, což by mohlo ovlivnit vaše dojíždění. Přechod do nové komunity má ale i další výhody: stavební společnost vyřizuje všechna povolení, najímá dodavatele a spravuje celý proces sestavení. Pokud se rozhodnete pro kutilský přístup, můžete si vybrat svůj vlastní pozemek, ale musíte si najmout každého od architektů až po dodavatele.
2. Nové domy nabízejí několik možností přizpůsobení.
Hlavní výhodou budování nového domu od základu je schopnost vybrat si každý poslední detail, od přesné skvrny na podlaze z tvrdého dřeva až po umístění světelných spínačů. Příležitosti pro přizpůsobení obvykle zahrnují konstrukční možnosti, konstrukční prvky, vnější výšky a další. Pokud je váš seznam přání lovu v domě dlouhý a nejste ochotni dělat kompromisy, koupě nového stavebního domu může tyto potřeby splnit lépe než nákup stávajícího domu, který byl postaven podle specifikací někoho jiného.
Pokud máte potíže s rozhodováním, ale přesto se vám líbí myšlenka nového sestavení, můžete se rozhodnout pro standardní funkce, které přicházejí s cenou na základní úrovni, nebo naopak koupit plně naložený model domů. Středem by bylo najít dům, který je již ve výstavbě. Hlavní konstrukční prvky již pravděpodobně budou stanoveny, ale stále budete mít čas na výběr, pokud jde o kosmetické detaily, jako je barva koberce, desky a styl skříňky.
3. Upgrady mohou být drahé, když si kupujete nový dům.
Většina stavitelů nových staveb nabízí kolekci půdorysů v rozsahu nákladů založených na celkové ploše, počtu místností, uspořádání a domácím designu. Uvědomte si, že inzerované ceny jsou základní ceny a nemusí zahrnovat všechny výše uvedené upgrady. Chcete-li získat přesnou nabídku před pokračováním v sestavení, projděte si všechny volitelné položky se stavitelem nebo prodejcem a dejte jim vědět, které funkce jsou pro vás nejdůležitější.
Kupující s omezeným rozpočtem mohou chtít upgradovat pouze několik položek nebo se držet standardních funkcí. (Pamatujte: Vždy můžete přidat další upgrady, jako je lustrové svítidlo nebo vlastní krbová římsa.) Upřednostňujte určité upgrady, jako jsou rozšíření místnosti, další okna, vyšší výška stropu a instalatérské práce, protože tyto prvky mohou z dlouhodobého hlediska stát více. spustit, pokud není provedeno předem.
Tip na úsporu peněz: Vyberte všechny možnosti designu ve stanoveném časovém rámci, abyste se vyhnuli jakýmkoli poplatkům za změnu.
4. Buďte si vědomi načasování nové stavby.
Dodací lhůta pro nové sestavení je obvykle 8 až 10 měsíců. Mohlo by dojít k narušení obchodu, pokud potřebujete být do určitého data mimo svůj současný domov. Pokud však načasování není problém a váš stavitel vyžaduje pouze malý vklad předem, možná budete moci pokračovat v šetření peněz, zatímco budete čekat na stavbu svého nového domu. (Všichni stavitelé jsou různí, proto se podívejte na platební očekávání.) Pokud se chcete rychle pohybovat, můžete obvykle najít nové stavby domů, které jsou dále v procesu sestavování. Někteří stavitelé mají dokonce inventář domů s rychlým zavřením, do kterých se můžete hned přestěhovat.
5. Na chvíli se nebudete muset starat o nákladné opravy nebo údržbu.
Pokud vás pojem „svršek-svršek“ přiměje krčit, může být cestou nákup nového domu. Nebudete se muset starat o stáří pece ani se divit, jestli byla někdy střecha vyměněna. Prohlídka nové stavby nezjistí zastaralé spotřebiče, praskliny ve stěnách ani známky poškození vodou. Když si koupíte novou sestavu, vše by mělo být v bezvadném funkčním stavu. Jakákoli drobná oprava nebo nutná údržba tedy bude v nových domech pravděpodobně levnější.
Stejně jako u jiných nákupů domů by si kupující měli i v případě neočekávaných nálezů, jako jsou netěsné faucety, prasklá okna, odhalené nehty nebo štětce, naplánovat prohlídku u certifikovaného odborníka. Buďte připraveni předem zkontrolovat svou novou domácí záruku, abyste věděli, na co se vztahuje. U domů s novou výstavbou jsou obvykle zahrnuty omezené záruky pro stavitele bez dalších nákladů (na rozdíl od stávajících domů) a obvykle pokrývají opravy konstrukcí až na jeden rok.