Nákup duplexu - také známého jako dům pro dvě rodiny - nebo nemovitosti pro více rodin může být chytrým krokem, jak vydělat peníze, jako investice do nemovitosti nebo jako dům obývaný majitelem, který se vám vrátí. Existují však výzvy i odměny specifické pro vlastnictví těchto typů nemovitostí. Přečtěte si informace, které musíte znát, abyste se ujistili, že váš velký nákup bude slam dunk - a ne řada překvapení.
PRO: Vítejte ve světě odpočtů daní.
Přemýšlíte o nahrazení svítidel svých nájemníků stropním ventilátorem? Dedukce! Je třeba vyměnit zábradlí verandy? Dedukce! Jakákoli oprava nebo vylepšení prostor vašich nájemců bude z větší části kvalifikována jako daňový odpis. Pokud je váš dům obýván majitelem, lze práci na společných prostorách obvykle odepsat na 50 procent, ale většina odpočtů se nevztahuje na váš osobní obývací prostor. Odpisy jsou skvělý způsob, jak získat peníze zpět na vylepšení vašeho majetku, ale nezapomeňte pečlivě prozkoumat, co lze považovat za odpočet s IRS.
CON: Nyní vlastníte malou firmu.
S příjmy přicházejí procesy a papírování - a začíná to prvním dnem, kdy ukážete svůj nový byt. Od aplikací k pronájmu až po leasingové smlouvy - vše je třeba zdokumentovat. Daňový čas má své vlastní problémy, protože budete muset podat výkaz zisků a ztrát a zaúčtovat všechny své odpočty kategorizovanými příjmy. Zkušený účetní bude vaším nejlepším přítelem, ale zde si můžete prohlédnout daňové formuláře běžné pro pronájem nemovitostí.
PRO: Přístup k možnostem financování pro více rodin.
Existuje mnoho úvěrových produktů specifických pro vícegenerační obydlí. Například pokud kupujete duplex, který je obýván majitelem, hypotéka Federálního úřadu pro bydlení (FHA) by mohla být skvělou volbou díky konkurenčním úrokovým sazbám a nižším zálohám. FHA půjčky také obecně odpouštějí nižší kreditní skóre. Uvědomte si však, že FHA vyžaduje, abyste v nemovitosti žili alespoň rok.
KON: Jste pronajímatelem!
Od poškození majetku až po stížnosti na hluk - vše je na vás. Pronájem firmy pro správu nemovitostí vám může hodně ulevit od stresu, ale také vám to sníží zisk. Vaše nejlepší obrana proti problémovým nájemcům je přísný proces prověřování všech potenciálních zákazníků, včetně žádosti o informace o záznamu pachatele trestného činu (CORI) a kontroly kreditu. Oba lze získat prostřednictvím služeb prověřování nájemců, které jsou k dispozici online. Chcete-li získat přístup k osvědčeným postupům ve vašem státě, najděte si ve svém okolí školicí kurz pro pronajímatele. Obecně jsou nabízeny prostřednictvím místních bytových agentur za relativně nízkou cenu.
PRO: Více flexibility bydlení po silnici.
Dnešní nájemní nemovitost se může stát zítřejším bytem tchyně - nebo možná budete chtít svůj rodinný dům vrátit do původního stavu pro jednu rodinu jako domov důchodců pro sebe. V obou případech kromě krátkodobé návratnosti zvažte budoucí možnosti bydlení, které může mít duplex.
KON: Je to váš majetek - a vaše odpovědnost.
Otevření duplexu nájemcům může také otevřít svět odpovědnosti. Od úbytku olověných barev po led na předních schodech vašich nájemců můžete nést zákonnou odpovědnost za jakékoli úrazy na vašem majetku i za řadu dalších přestupků. Nezapomeňte prozkoumat zákony týkající se práv nájemců ve vašem státě a úzce spolupracovat s domácí pojišťovnou, abyste se ujistili, že vaše krytí je přiměřené.
PRO: Vaši nájemci zaplatí za vaši investici.
Vícegenerační nemovitost je investicí - a příjem z pronájmu vám může pomoci za ni zaplatit! Zlomte čísla a rozhodněte se, zda vám příjem, který obdržíte, umožníte splácet hypotéku a splácet ji dříve, nebo zda chcete dosáhnout zisku, který můžete použít jako osobní příjem. Kliknutím sem zobrazíte základní informace o tom, jak vyhodnotit návratnost investic před zakoupením duplexu.
KON: Obávané slovo „E“.
I přes vaše nejlepší reference a snahy o kontrolu úvěru můžete skončit s nájemcem, který nemůže učinit nájem nebo vážně poškodit majetek - a rozhodnout o vystěhování jako o vaší poslední možnosti. Naneštěstí vystěhování nájemce může být časově náročné, nákladné a emocionálně vyčerpávající a zákony, které upravují, jak to musíte jako pronajímatel zvládnout, se v jednotlivých státech liší. Ujistěte se, že jste prozkoumali správný proces vystěhování ve vašem stavu ještě předtím, než bude tento nejhorší scénář nezbytný. Dobrým začátkem je kontaktování místního bytového úřadu.