Koupě nového domu může být stejně stresující, jako vzrušující. Kromě výběru domu, který vyhovuje vašemu rozpočtu a životnímu stylu, musíte zajistit, aby byl v dobrém strukturálním stavu a neobsahoval žádná nebezpečí - například vysokou hladinu radonového plynu.
Nevidíte to, necítíte ani neochutnáte, ale radonový plyn je podle National Cancer Institute hlavní příčinou rakoviny plic. Přesto přítomnost radonu v domácnostech nemusí být rozhodujícím faktorem. Možná si myslíte, proč ne? Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli vše o radonovém plynu, jak nechat zkontrolovat nemovitost a co lze udělat pro odstranění radonového plynu, aby to bylo bezpečné pro vaši rodinu.
Co je radonový plyn?
Radonový plyn je vedlejším produktem podzemního rozpadu radioaktivních prvků, jako je uran a thorium. Jak se tyto látky zhoršují, plyn se uvolňuje a nakonec se propracuje na povrch země a do vzduchu, který dýcháme. Naštěstí je radonový plyn v našem venkovním prostředí natolik zředěný, že nepředstavuje zdravotní riziko. V budovách se však může soustředit. Každý stát v USA má radonový plyn, ale v některých oblastech je vyšší riziko než v jiných. Podívejte se na tuto interaktivní mapu EPA a zjistěte, zda lovíte v rizikové zóně.
Proč by mě to mělo zajímat?
Zatímco radon je neškodný při nízkých hladinách, které se vyskytují venku, když pronikne do domu, může se soustředit na úrovně dostatečně vysoké, aby vystavil obyvatele riziku. Radonový plyn se měří v pikokurcích na litr (pCi / l) a EPA doporučuje zmírnění radonu pro všechny domácnosti s hladinami radonového plynu 4 pCi / l nebo vyššími. Radonový plyn je o něco těžší než vzduch, takže i když se usazuje v suterénech a prochází prostorami, systémy HVAC celého domu mají tendenci distribuovat plyn po celém domě. To znamená, že i druhý příběh může potenciálně obsahovat vysokou hladinu radonu.
Chrání mě zveřejnění?
V rámci prodejního procesu vyplňují majitelé domů informační formulář, který uvádí seznam známých vad materiálu, jako jsou problémy se založením, napadení termity a stav systému HVAC. To, co prodejci musí zveřejnit, se však liší stát od státu a ne všechny státy vyžadují, aby prodejci odhalili přítomnost radonového plynu. Pokud váš stát nevyžaduje zveřejnění radonového plynu (zde naleznete požadavky na zveřejnění stavu, kompliment Zillow), máte stále právo požádat o radonový test před zakoupením domu.
Jak získám test radonu?
Když předkládáte nabídku na dům, máte příležitost nechat ho otestovat na různé problémy, včetně přítomnosti radonu. Mnohokrát bude hypoteční věřitel vyžadovat strukturální a mechanické kontroly, aby se zajistilo, že půjčka bude dobrou finanční investicí, ale testování radonu není vždy požadováno věřitelem. Možná budete muset konkrétně požádat o test radonu a platba je obvykle vyžadována předem. Profesionální test radonu obvykle probíhá za méně než 200 $ a podle EPA by všechny domy měly být testovány na radon. Test by měl provést místní dodavatel zmírňování.
Co zahrnuje test radonu?
Radon professional je technik vybavený radonovým čichadlem - nástrojem, který detekuje přítomnost a koncentraci radonu v domácnostech. Vzhledem k tomu, že radon se zvedá než vzduch, může technik požádat majitele domu, aby vypnul systém HVAC hodinu nebo dvě před testováním, aby se radon v domě usadil poblíž podlahy. Technik také nechá několik dní kanystry naplněné dřevěným uhlím v různých částech domu; pak budou kanystry získány a analyzovány na přítomnost radonu. K dispozici jsou také detekční zařízení majitelů domů (popsaná níže), ale pro účely smlouvy o nemovitostech se obvykle berou v úvahu pouze profesionální výsledky testování.
Co se stane, pokud test odhalí radon?
V závislosti na znění smlouvy o koupi domu mohou kupující i prodávající sdílet náklady na zmírnění radonu. Pokud smlouva neurčuje, kdo platí za zmírnění, můžete určitě požádat prodejce, aby rozdělili náklady - a mohou být ochotni tak učinit, aby pomohli prodej projít. Profesionální redukce radonu běží od 800 do 2 500 USD s průměrnými náklady kolem 1 200 USD.
Jak funguje redukce radonu?
Účelem zmírňování radonu je snížit hladinu plynu, nikoli jej eliminovat, protože radonový plyn je bezpečný v úrovních nižších než 4 pCi / l. Redukce radonu se snaží zabránit radonu ve vstupu do domu a odstranit stávající radon z domova. Zabránění vstupu radonu zahrnuje utěsnění oblastí, kde může prosakovat, jako jsou trhliny v suterénních podlahách a stěnách, jakož i mezery kolem přívodních potrubí. V některých případech to může také vyžadovat instalaci sběrného potrubí pod suterénem pro přenos radonového plynu pryč z domu. Odstranění stávajícího radonu zahrnuje instalaci ventilačních ventilátorů k cirkulaci radonově těžkého suterénního vzduchu ven.
Mám si koupit dům, který má pozitivní testy na radon?
EPA uvádí: „Radon představuje zdravotní riziko s jednoduchým řešením.“ Jakmile budou zavedena opatření ke snížení radonu, kupující v domácnosti se nemusí starat o kvalitu vzduchu v domácnosti. Pokud je v domě, který vás zajímá, pozitivní test na vysokou hladinu radonu, je pravděpodobné, že vysokou hladinu pravděpodobně budou mít i ostatní domy v této oblasti. Vzhledem k tomu, že odstranění radonu je relativně jednoduché, bude vaše rodina v bezpečí v domácnosti se zavedeným systémem redukce radonu.
Je třeba zvážit budoucí radonová rizika?
I když profesionální radonový test naznačuje bezpečnou hladinu radonu, pokud se dům v budoucnu usadí, malá základová trhlina by mohla umožnit, aby plyn začal prosakovat bez vašeho vědomí. Pro jistotu nainstalujte jeden nebo více radonových detektorů do spodních pater vašeho domu, například Coronium Home Radon Detector (k dispozici od Amazonu). Tyto detektory vás upozorní pípnutím, pokud hladina radonu stoupne, takže můžete podniknout kroky ke zmírnění problému.