Koupě nového domu může být vzrušujícím a děsivým dobrodružstvím. Během tohoto procesu budete muset vyřešit desítky podrobností týkajících se vašeho nového sídla, včetně potenciálních problémů se základnou, konstrukcí, spotřebiči, svítidly, elektřinou, instalací a dalšími. Ale naštěstí existuje jednoduché a účinné řešení, které zajistí, že se z vašeho nového obydlí nestane noční můra: domovní prohlídka.
Kritická součást procesu nákupu je domácí inspekce jako „testovací jízda“ pro nový dům. Nejprve by si měl potenciální vlastník pro tuto práci najmout zkušeného a kvalifikovaného odborníka; chytrým místem pro vyhledávání je Americká společnost domácích inspektorů, neziskové sdružení, které stanoví standardy pro kontroly nemovitostí. Inspektor provede důkladné prozkoumání domu a určí problémy, které kupující může chtít s prodávajícím vyjednat, a také katastrofické problémy, které by je mohly přimět k přehodnocení nákupu. Po prohlídce předloží domácí inspektor zprávu, která obsahuje kontrolní seznam hlavních rysů domu, souhrnné prohlášení o každé hlavní obytné oblasti a poznámky a fotografie dokumentující problémy. Zpráva by navíc měla odhadnout zbývající dobu životnosti hlavních systémů a zařízení, střechy, konstrukce, barev a povrchových úprav - a poskytnout seznam doporučených oprav a výměny zavazadlového prostoru. Systematická kontrola domu se pohybuje od 200 do 700 $, v závislosti na regionu a velikosti domu, ale může ušetřit tisíce dolarů při neočekávaných opravách po silnici.
Vzhledem k tomu, že kupující v domácnosti je nedílnou součástí inspekčního procesu, je nezbytné provést nějaké základy, než odborník převezme kontrolu. Věnujte nějaký čas kontrole informací o prodeji prodávajícího, přečtěte si dokumentaci o domě od místního stavebního oddělení a připravte seznam otázek a obav týkajících se domu. Poté se s procesem seznamte a prohlédněte si tento seznam osmi věcí, které by měl obsahovat každý kontrolní seznam pro domácí inspekci.
Váš kontrolní seznam pro domácí kontrolu by měl obsahovat…
1. Důvody a exteriér. Během inspekce by měl odborník nejprve prozkoumat vnější exteriér a celkový stav nemovitosti. Mezi zajímavé oblasti patří klasifikace a odvodnění, důkazy o stojaté vodě nebo netěsnostech, celistvost základu a vlečky, stav vnějšího nátěru a terénní úpravy a jakékoli poškození paluby, garáže, terasy, schodů nebo příjezdové cesty.
2. Střecha, okna a dveře. Vnější konstrukční součásti domu jsou jedny z nejdražších na opravu nebo výměnu, proto by měl domácí inspektor pečlivě vyhodnotit stav a očekávanou životnost těchto prvků. V podkroví a na střeše se pravděpodobně zaměří na šindele, žlaby, vnější průduchy, lemování, podhledy, komíny a palubní desky. Při kontrole oken a dveří bude hledat úpadek a hnilobu, praskliny, nesprávnou instalaci, nedostatek těsnění a další poškození.
3. Podkroví. Podkroví je často přehlíženo, když potenciální kupující navštíví dům, ale může obsahovat důležité vodítka pro celkovou strukturální integritu nemovitosti. Zkoušející se ujistí, že nenajde špatně nainstalovanou izolaci, poškození konstrukce, nesprávné větrání a výfukové nebo vodovodní potrubí, které končí v okolí.
4. Prostor suterénu / procházení. Pohybující se na opačný konec domu, suterén nebo prolézaný prostor je další součástí kontrolního seznamu kontroly domů. Inspektor bude hledat vlhkost a důkazy o škůdcích, jakož i základní, strukturální a izolační problémy. Pokud má váš dům prolézací prostor, oblast bude zkontrolována kvůli podobným problémům.
5. Vnitřní pokoje. Pokud jde o vnitřní místnosti, musíte si dělat starosti s výběrem dokonalé barvy barvy, protože tyto vnitřní prostory mohou odhalit kritické strukturální problémy. Kontrolní kontrolní seznam by měl pokrývat podlahy, stěny, stropy, okna, interiérové dveře, barvy a obložení, světla a vypínače, zásuvky, regulaci teploty, izolaci a krby.
6. Kuchyně. Kuchyně se často nazývá srdce domova, takže je důležité zajistit, aby každá funkce byla ve špičkové formě. Některé aspekty kuchyně, které je třeba prozkoumat, zahrnují velikost a funkčnost spotřebičů, odtahový ventilátor, odtok a průtok vody, bezpečnost zásuvek a stav skříněk a zásuvek.
7. Koupelny. Problémy s koupelnou mohou být nákladným řešením, proto bude inspektor chtít pečlivě prozkoumat následující oblasti: toaletu, odtahový ventilátor, umyvadlo, vanu a sprchu, dlaždice, těsnění, podlahu a příslušenství. Navíc by měl být řádně prozkoumán průtok a tlak vody a inspektor by měl zaznamenat jakékoli problémy s instalatérstvím a únikem.
8. Hlavní systémy, elektrotechnika a instalatérství. Každá domovní prohlídka musí zahrnovat důkladné vyhodnocení systémů vytápění a chlazení, jakož i instalatérských a elektrických prací. Zkoušející by měl nejprve uvést věk a očekávanou životnost všech složek, poté věnovat pozornost určitým oblastem zájmu. U systému HVAC to zahrnuje proudění vzduchu, ventilaci, filtry, potrubí, stav kouřovodů a přítomnost rzi, azbestu nebo zápachu. Pokud jde o elektrické systémy, inspektor prověří kabeláž, hlavní servisní panely, kabely, pojistky a jističe. Nakonec zkontroluje vodovodní systém, zda není poškozený nebo netěsný, a ujistí se, že ohřívač vody a čerpadlo fungují správně.