Líbí se vám tedy, jak dům vypadá, a věříte, že půdorys vyhoví potřebám vaší rodiny. Jak to ale funguje?
Podívejme se na infrastrukturu domu:
Topné a chladicí systémy
Zde byste se měli ptát:
- Jaký systém se používá?
- Jak je to staré?
- V jakém stavu je?
- Kolik stojí provoz?
Nenavrhuji, abyste sledovali nebo odcházeli z domu na základě odpovědí, které obdržíte, ale stojí za to počítat s náklady na budoucí výměnu, když budete diskutovat o výhodách jednoho domu proti druhému.
Mezi běžné systémy vytápění a chlazení patří hydraulické, teplovzdušné, zemní plyny, oleje a elektrické systémy. Pojďme je vzít jeden po druhém.
Hydronické systémy. Hydronické topné systémy přenášejí teplo pomocí horké vody nebo páry. Kotel (napájený elektřinou, přírodním nebo propanovým plynem nebo olejem) ohřívá vodu, která poté cirkuluje čerpadlem potrubím k radiátorům nebo soklům domu. Lepší horká voda než pára vám bude lépe. Nevýhody, které přicházejí s parním ohřevem, jsou: nerovnoměrné rozložení tepla, sušení vzduchu, pomalá odezva, hluk a neúčinnost. Mnoho novějších domů nebude využívat páru, ale starší domy ano.
Teplovzdušné systémy. Teplovzdušné systémy mohou jako svůj hlavní zdroj paliva používat elektřinu, plyn nebo olej. Nejběžnějším teplovzdušným systémem je nucený vzduch. Jak to funguje: ventilátory nebo dmychadla cirkulují ohřátý vzduch z pece přes dům. Dalším typem teplovzdušného systému je gravitační systém. Víte, jak stoupá teplo? Gravitační systém je založen na pravděpodobnosti stoupání teplého vzduchu. Tyto systémy najdete hlavně ve starších domech. Jejich nevýhodami ve srovnání se systémy s nuceným horkým vzduchem je, že budete potřebovat obrovskou pec uprostřed suterénu a značnou potrubní práci. Nejen, že jsou neúčinné, nemůžete přes ně spustit centrální klimatizaci. Z těchto důvodů, pokud má dům, který uvažujete, gravitační systém, měli byste jej plánovat vyměnit.
Systémy na zemní plyn. Teplo je přenášeno z pece do distribučního systému prostřednictvím tepelného výměníku. Chcete-li zjistit, jak energeticky efektivní je vaše plynová pec, můžete zkontrolovat roční hodnocení účinnosti využití paliva. Pokud hodnotíte novější zařízení, bude mít podle zákona jasně žlutý „Energetický průvodce“, který bude uvádět očekávané roční náklady na provoz jednotky.
Olejové systémy. Zatímco pec, která je poháněna olejem, je podobná peci, která je poháněna plynem, rozdíl je v tom, že vaše palivo bude dodáváno kamionem oproti automatickému zavádění do vašeho domu z vnějšího plynového potrubí. Protože ropa nehoří tak čistě jako plyn, vyžadují ropné pece pravidelné čištění pro optimální provoz.
Elektrické systémy. Zde se liší elektrické systémy od plynových a olejových: Elektrické systémy nezahrnují spalování, a proto neprodukují výfukové plyny. Nejdražší možností bude většinou elektřina. K dispozici jsou elektricky poháněná tepelná čerpadla, která mohou dům vytápět i klimatizovat. Najdete je většinou v teplejším podnebí, protože samy o sobě nestačí k vytápění vnitřních prostor domu, když teploty klesnou pod 25–30 stupňů Fahrenheita.
Topné a chladicí systémy: náklady
Při hodnocení potenciálního domu věnujte pozornost jeho nákladům na vytápění a chlazení. Náklady na energii klesají těsně po platbách za bydlení a náklady na potraviny ve většině rozpočtů domácností. Budete potřebovat vědět, kolik to bude stát za provoz.
Tip: Zeptejte se, abyste si mohli prohlédnout účty za služby za poslední dva roky.
Nejen, že je to „zelený“ způsob, jak dělat věci, ale ušetříte si peníze, pokud bude váš dům energeticky efektivnější. Za minimální nebo žádné náklady můžete od energetické společnosti požádat o provedení energetického auditu. Tento audit může navrhnout izolaci potrubí horké vody nebo výměnu pece, což by mohlo pomoci snížit vaše náklady na energii.
Měli byste vyměnit systém regulace teploty?
V závislosti na tom, v jakém ročním období dům kontrolujete, nemluvě o neobvyklých povětrnostních vzorcích, které by mohly být účinné, můžete nebo nemusíte být schopni určit, zda systém regulace teploty domu funguje správně. Součástí rutinní domácí inspekce provedené profesionálním domácím inspektorem je testování topného systému zapnutím a spuštěním na několik hodin (nebo více za teplého dne). Ujistěte se, že ve zprávě inspektora najdete odkaz na tento test. Je to poľutováníhodné, ale nemůžete provést obdobný mimosezónní test klimatizačního systému, protože testování klimatizace v zimě by mohlo způsobit vážné škody. Pokud se ocitnete v této pozici, možná budete chtít odložit část peněz na účtu úschovy pro budoucí opravy domů.
Nedělejte předpoklady. To znamená, že větší systém vytápění a chlazení nemusí být nutně lepší - ve skutečnosti, pokud je příliš velký pro potřeby domu, bude neefektivní a nákladný. Mohlo by vám být lépe se starším systémem, který byl udržován dobře, na rozdíl od novějšího, který byl zanedbáván. To znamená, že pokud bude údržba stejná, bude novější systém efektivnější, bude méně pravděpodobné, že bude zdrojem potíží, a bude s větší pravděpodobností stále krytá zárukou.
Samozřejmě, pokud pec v domě nefunguje, budete ji muset vyměnit. Pokud místo toho jde o to, aby byly systémy vašeho domu energeticky efektivnější, musíte určit několik čísel, než určíte, kdy se vám investice vyplatí. Budete chtít zjistit náklady na výměnu, úspory nákladů na energii a kolik let očekáváte život v domě. Nejprve zvažte menší vylepšení, jako je přidání izolace nebo přijetí ochranných opatření.
Izolace domu
Pokud uvažujete o domě vystaveném extrémním teplotám, měli byste se určitě zeptat na izolaci.
Dotazy, které byste měli položit:
- Je dům zateplený?
- Jaký druh izolace se používá?
- Kolik izolace v domě existuje?
- Kde se nachází izolace (střecha, podkroví, boční stěny)?
Jedním z nejlepších typů izolace je sklolaminát, i když existují i jiné účinné typy, jako je celulóza nebo pěna (tuhá pěna, pěnová deska a nalitá pěna). Pokud se dozvíte, že dům byl izolován močovinoformaldehydem (UFFI) nebo že izolace azbestu obklopuje horkovodní potrubí, měli byste to prozkoumat dále a učinit tuto část svých jednání s prodejcem.
Ohřívač teplé vody
"Vyčerpal jsi všechnu horkou vodu!" V ideálním případě jde o frázi, kterou ve svém budoucím domově neuslyšíte. Váš ohřívač teplé vody by měl být schopen vyhovět vašim potřebám, jako je sprchování s horkou vodou během provozu myčky. Důležité je zjistit, jak dlouho trvá, než jednotka ohřeje vodu z výchozí polohy prázdné.
Olejové a plynové ohřívače vody jsou účinné a rychle se ohřívají. Nádrž na třicet galonů by tedy měla odpovídat vašim potřebám. Elektrické ohřívače se naproti tomu ohřívají pomaleji, a proto je obvykle doprovází nádrž o objemu 60 galonů. Posuďte potřeby své rodiny, a pokud jsou v domě teenageři, spočítejte to do rovnice!
Vodárenská služba a zásobování vodou
Odkud pochází voda pro dům? Obecní vodovod? Studna? Nedaleké jezero? (pozor na tento poslední scénář, protože problémy s pitnou vodou budou pravděpodobně problémem). Pokud je voda pro dům napojena na obecní vodovod a kanalizaci oproti vlastní studně, měli byste se ptát na různé otázky.
Dotazy k otázce, zda je připojen k obecnímu vodovodu a kanalizaci:
- Vyskytly se v poslední době problémy s kvalitou nebo dodávkou vody?
- Co stojí voda a kanalizace? Otázky k otázce, zda má dům vlastní studnu: a) Už studna někdy vyschla? b) Byla voda nedávno testována na pitnou vodu? Pokud uvažujete o nabídce domu, pošlete vodu k testování do laboratoře, abyste zjistili, že je bezpečné pít. Laboratoř vám nejen řekne o bezpečnosti, ale také vám řekne, zda je voda tvrdá nebo měkká.
- Používá se v zimě na ulici nebo na silnici hodně soli? (Pokud je odpověď ano, budete chtít zjistit, kde jsou odtoky ve vztahu ke zdroji vody, abyste zjistili pravděpodobnost kontaminace studny.)
- Kde jsou septická pole (vaše nebo jiná) ve vztahu ke studni?
- Jsou nebo byly poblíž vašeho domu nádrže na benzín? (Jak se staré nádrže na skladování benzínu rozpadají, toxické množství ropných produktů se uvolňuje do povodí, a tedy do vody ve studni.)
- Jaká je kapacita studny? (Související otázky zahrnují to, kolik vody je vydáno, jak rychle, jak dlouho trvá doplnění a jestli existuje variabilita v zásobování v závislosti na ročním období.) Pamatujte, že pokud studna nedodává dostatek vody pro dvě sprchy, ve stejnou dobu během patnácti až třiceti minut byste měli přemýšlet o koupi větší rezervní nádrže.
Tip: Test vodní kapacity může provést domácí inspektor nebo laboratoř pro testování vody. Existují dodavatelé, kteří se specializují na vodní a septické systémy. Měli byste se ujistit, že vaše kupní a prodejní smlouva bere na vědomí požadavek na uspokojivé posouzení dodávky vody.
Septické systémy
Pokud je dům obsluhován septickým systémem, na rozdíl od připojení k městské kanalizaci, položte následující otázky:
- Jak starý je septický systém?
- Vyskytly se nějaké problémy se septickým systémem?
- Jak často byl systém odčerpán? (Údržba, která je příliš řídká nebo příliš častá, může být problém, zatímco každé dva až pět let je ideální. Starší dům se žumpou a bez loužicího pole bude muset systém pumpovat častěji.)
Tip: Najměte si nezávislého septického dodavatele doporučeného někým, koho znáte, oproti makléři nebo prodejci, aby otestoval septický systém. Tato zkouška bude zahrnovat odčerpání systému, aby se zjistilo, kolik odpadu je, a provedení testu barviva, aby se potvrdilo, že systém teče tak, jak má.
Pokud je žumpa v domě starší než pětadvacet nebo třicet let, možná ji budete muset vyměnit za nový septický systém.
Ať už je dům připojen k obecnímu systému nebo má vlastní studnu a septik, budete také chtít zjistit stav instalatérských prací v domě, abyste se ujistili, že potrubí jsou kódovaná, nejsou lemována olovem a ne tak úzké, že negativně ovlivňují tlak vody v domě.
Elektrická služba
Měli byste zkontrolovat počet a umístění elektrických zásuvek a také to, zda je služba v domě adekvátní vašim potřebám. To bude záviset hlavně na počtu a typu elektrických spotřebičů. Pokud se zdá, že budete muset dům přepojit, nedělejte si příliš starosti, protože cena je důležitá, ale ne obrovská.
Domácí inspektor vám bude moci říci:
- Pokud dům nesplňuje požadavky na kód
- Pokud je dům nebezpečný
- Jak staré je vedení
- V jakém stavu je vedení
V elektroinstalačním systému mohou být použity pojistky nebo jističe. Buď je v pořádku, i když je snadnější spravovat novější systém jističů, který zahrnuje jednoduché otočení přepínače zpět do polohy „zapnuto“. Ale pokud budete mít po ruce další pojistky na přístupném místě s baterkou poblíž a jste připraveni věci změnit sami, pak to udělá každý z těchto systémů.