Ta posvátná kráva, odpočet hypotéky na bydlení, pravděpodobně míří na jatka. Jak Kongres zkoumá způsoby, jak zvýšit příjmy, analytici se shodují, že odpočet bude pravděpodobně zkrácen.
Pokud ano, hodnoty nemovitostí by mohly erodovat až 15%, varuje Národní asociace realitních kanceláří (i když jiní věří, že účinek může být ztlumen).
Získejte náskok dříve, než se snížený odpočet stane realitou, a to již nyní refinancováním, zejména pokud chcete získat kapitál k financování vylepšení. Odhadci budou muset vzít v úvahu vlnový efekt jakékoli změny v odpočtu domácích hodnot, což by mohlo narušit vaši budoucí schopnost získat potřebný finanční balíček.
Odpočty hypoték na druhý dům jsou pro fiskální reformátory snadným terčem, ale majitelé prázdninových domů čelí dvojitému problému. Mnozí spoléhají na příjmy z pronájmu, aby pokryli náklady na hypotéku, daně a údržbu, marketing svých nemovitostí prostřednictvím populárních webů jako Homeaway a Airbnb.
Odpor obtěžovaných sousedů, nemluvě o tlaku obcí, které mají hlad, ale potlačuje průmyslovou podporu předpisů, licencí a poplatků za krátkodobé pronájmy domů.
Pokud jste si pronajímali pod radarem, je pravděpodobné, že brzy budete muset platit za kontroly, místní poplatky, licence a náklady na dodržování nově vyvinutých standardů pro domy, které jsou pronajímány týden nebo měsíc. To vše tvoří velkou část příjmu z pronájmu a bude to umocněno zpětným zmenšením nebo odstraněním odpočtu hypotéky pro druhé domy.
Usnadněte si přechod k tomuto novému scénáři tím, že připravíte projekty prázdninových domů z roku 2013 tak, aby vyhovovaly obecním normám pro licence na nocleh se snídaní (kategorie ubytování se nejvíce podobá krátkodobému pronájmu domů). Začleněním upgradů, jako jsou výjezdní značky, do sezónních projektů, budete připraveni na tyto nové předpisy a můžete minimalizovat přerušení peněžních toků z pronájmu.
Přečtěte si více o nákupu a prodeji domů, zvažte:
Největší třesk pro vaše peníze? Koupel
Přestavba se zahřeje: trendy pro rok 2013
No Vacation: Tax Rules Tighten on Getaway Homes