Pronájem je náhle v pohodě: v dnešní době je pronájem o životním stylu a flexibilitě, říká Jane Hodges, autorka nově publikovaného dokumentu Pronajmout vs vlastní (Kronika). A protože se nájemníci chtějí jen pobavit, jsou často ochotni zaplatit prémii za pěkně zrekonstruovaný vinobraní.
To je důležité vědět, pokud počítáte peněžní tok, který byste mohli zachytit umístěním svého historického domu na trh s půjčováním. Pronájem je životaschopnou alternativou přímého prodeje, pokud se musíte přestěhovat z důvodu převodu zaměstnání, požadavků rodiny nebo jiných faktorů. A pokud uvažujete o koupi, vylepšení a pronájmu historického domu jako investice, tržní nájemné je klíčovým faktorem k zachycení vaší návratnosti. (Poznámka: Zkuste to s námi příští týden, kdy Na penězích záleží pondělí odhaluje vzorec, který institucionální investoři používají k odhadu peněžních toků a návratnosti rezidenčních nemovitostí.)
Při průzkumu trhů s nájemním a vlastnickým bydlením si Hodges všiml zásadní změny v motivaci nájemců. "V minulosti si lidé pronajímali, dokud si nekoupili dům, protože se vzali nebo měli děti," říká. "Pokud chtěli dům, museli si dům koupit."
Ale více lidí, včetně bývalých majitelů domů, si nyní pronajímá z různých důvodů. Možná prodali své nemovitosti a věnují si čas, aby se rozhodli pro svůj další nákup. Možná zkouší různé čtvrti. Nebo se mohli rozhodnout, že život korporátního nomáda je více synchronizován s pronájmem než neustálým chrlením vlastnictví. Mohl by mít zájem o pronájem s možností nákupu. Nebo ne.
Když se lidé, kteří si mohou koupit, rozhodnou pro pronájem, ekonomika investic do pronájmu nemovitostí se zásadně změní. V dnešní době očekávají institucionální investoři roční výnosy ze svých portfolií nájemného ve výši nejméně 20%, což je dobrý způsob, jak sestavit vlastní investiční parametry.
Pokud máte vyleštěný vinobraní, pravděpodobně na dnešním trhu za něj získáte špičkový dolar, i když soutěžíte s novými byty a byty, říká Hodges. Pronajímatelé životního stylu chtějí chvályhodný domov.
Doporučuje tyto čtyři taktiky, jak získat historický pronájem špičkového dolaru:
1. Porovnejte místní nájemné, vážící životní styl a surovou cenu za čtvereční stopu
2. Poraďte se se správci nemovitostí a zjistěte, které čtvrti a typy domů jsou nejžádanější
3. Obraťte se na podnikové odborníky a agentury na přemístění, abyste dostali dům před manažery, kteří chtějí hezké místo pro parkování
4. Zvažte spolupráci s realitním agentem, který se specializuje na „luxusní nemovitosti“
"Vlastnit dům je součástí amerického snu," říká Hodges. "Ale v dnešní době, pokud se máš dobře, nemusíš dům vlastnit, abys dokázal, že jsi to zvládl." Můžete si ho pronajmout. “
Další informace o vlastnictví domu a maloobchodu zvažte:
Poplatek pro všechny: Jak udržet více vlastního kapitálu
Rostoucí náklady na půjčky FHA s nízkou sazbou
Slova k prodeji