Koupě domu je zásadní rozhodnutí a něco, co byste neměli brát na lehkou váhu. Není to dobrý nápad spěchat, protože by vám mohly chybět nějaké výmluvné značky, že se chystáte koupit špatný dům. Na druhou stranu, pokud se pohybujete příliš pomalu, může váš vysněný dům prasknout jiný kupující. Obvykle si musíte domov prohlédnout vícekrát, abyste si byli jisti, že jste nepřehlédli nic, co by se mohlo ukázat jako problematické. Kolik zobrazení však stačí? Dva, tři, více? Podívejme se, co říká několik realitních profesionálů.
Potřetí je to kouzlo
I na konkurenčním trhu říká Greg Kurzner, prezident / makléř v Resideum v Alpharettě ve státě Georgia, že má rád, aby jeho klienti viděli domov třikrát, než učinili nabídku. "Poprvé v domě mají kupující" růžové brýle "a jsou často zamilovaní do domu a nedívají se na jeho nedostatky."
Říká, že při druhé návštěvě dochází k přesnému opaku. "Začnou být příliš kritičtí vůči věcem." Bojí se, že dům je příliš dobrý na to, aby to byla pravda, proto hledají věci, které jsou špatné, aby se ujistili, že nedělají ukvapené rozhodnutí. “ Kurzner věří, že třetí návštěva obvykle poskytuje dobrou rovnováhu. "Obvykle znovu potvrzují svou touhu, proč se jim dům líbil, a také začínají racionálně vyhodnocovat jeho nedostatky, aby se vypořádali s jeho výhodami a nevýhodami."
Podruhé
Někteří realitní agenti se domnívají, že kupující by měli před podáním nabídky vidět dům alespoň dvakrát, ale také připouštějí, že může být obtížné naplánovat dva prohlídky. Ashley Melton, realitní kancelář společnosti AgentOwned Realty v Charlestonu v Jižní Karolíně, věří v pravidlo dvojnásobku. "Mnoho věcí je při úvodním představení přehlíženo, což bude zachyceno při druhém představení," vysvětluje. "Bylo tam dost úložného prostoru?" Hodí se můj nábytek? Kde byla umístěna pračka a sušička? “ Melton také doporučuje kupujícím, aby si nechali seznam požadovaných / nezbytných funkcí, aby je nepřehlédli. "Na současném trhu však kupující nemusí mít čas na druhé představení," poznamenává.
Jednou předtím, potom znovu po podání nabídky
Christopher Totaro, agent společnosti Warburg Realty v New Yorku, se také domnívá, že dva pohledy jsou obezřetné -pokud kupující měl rozšířené první představení. "Často, zejména na konkurenčním trhu, je vhodné jedno dlouhé představení v délce jedné a více hodin, aby bylo možné určit, zda předložíte nabídku." Po podpisu smlouvy však chce, aby kupující viděl domov znovu. "Druhé prohlížení se často děje s domácím inspektorem, takže je dostatek času se podrobně podívat na informovaného poradce."
Realitní agent Mihal Gartenberg, kolega z Warburg Realty, říká, že to často závisí na osobnosti kupujícího, ale doporučuje alespoň dvě prohlídky v různých fázích. "Na velmi horkém trhu, kdy se od kupujících očekává, že se vzdají nejrůznějších nepředvídaných událostí a předloží nabídku během několika hodin, mohou kupující vidět domov, učinit nabídku a ještě jednou se před podpisem smlouvy podívat, aby se ujistili, že jsou šťastní." . “
Ale věří, že druhé prohlížení je životně důležité. „Když dům„ zasáhne místo “při prvním představení, je dobré ho vidět ještě jednou, když emoce nejsou tak silné a mohou chybět maličkosti, na kterých záleží, jako je hluk, poškození atd.“
A co sousedství?
Ačkoli Kurzner doporučuje prohlídku domu třikrát, říká, že u některých lidí to může záviset na tom, jak dobře znají danou konkrétní čtvrť nebo oblast. "Pro ty, kteří se stěhují do této oblasti, je důležité vzít v úvahu okolní vybavení a jaký je provoz, když jedou a přicházejí domů z práce; pro ty, kteří jsou s touto oblastí obeznámeni, je méně nutné opakované návštěvy domova / sousedství, “vysvětluje.
Makléř Michael J. Franco ze společnosti Compass v New Yorku se domnívá, že stačí dvě zobrazení, protože skutečný domov nebude nutné hodnotit, aby bylo možné odpovědět na některé další otázky kupujícího. "Pokud mají kupující obavy z okolí, hluku atd., Mohou prozkoumat sami." Jinými slovy, pouhá procházka nebo jízda po okolí může poskytnout pocit, jak tichá nebo hlučná je ulice.
Nezapomeňte si domov prohlédnout v různých časech
Podle Gerarda Splendoreho, makléře Warburg Realty v New Yorku, by si kupující měli dům prohlížet tolikrát, kolikrát potřebují, aby se při jeho koupi cítili pohodlně. "Vždy jsem povzbuzoval kupující, aby viděli dům ve všední dny a víkendy a v různé denní době, protože" atmosféra "nebo pocit se bude lišit."
Ve skutečnosti by v dokonalém světě chtěl, aby kupující mohli sledovat dům v různých ročních obdobích, ale připouští, že to pro většinu kupujících není možné. "Jedním z mých nejlepších nákupních zážitků byla prohlídka domu, o který jsem se ucházel během letní bouřky," říká Splendore. "Stál jsem nahoře na schodech v suterénu a sledoval, jak se voda vlévá z odtoku na úrovni ulice venku;" Dům jsem nekoupil. “ To je typ problému, který domácí inscenace nemůže skrýt, a také proto musí být kupující důkladní a pilní.