COVID-19 narušil nejen životy, ale i životní styl. Zpráva společnosti Pew Research odhaluje, že poprvé od Velké hospodářské krize žije většina mladých dospělých (52 procent, tj. 26,6 milionů) se svými rodiči. Možná jste jedním z těchto jednotlivců - nebo jste si možná pronajímali, ale během pandemie jste zjistili, že byste raději měli více prostoru a větší vzdálenost od svých sousedů nebo nejbližších členů rodiny.
Bez ohledu na důvod, pokud se chcete stát majitelem domu, daňový kredit prezidenta Bidena pro první kupce domů by mohl být rok 2022-2023 nejlepším rokem pro koupi vašeho prvního domu - s několika upozorněními.
Je to dobré pro majitele domů.
Vlastnictví domu poskytuje pocit hrdosti a úspěchu. Pro majitele domů, kteří poprvé bydlí v domě, je však často obtížné vstoupit do této arény kvůli požadavkům na zálohu a náklady na uzavření. „Plán bydlení prezidenta Joe Bidena ve výši 640 miliard USD zahrnuje zvýšení vlastnictví domu poskytnutím až 15 000 USD na pomoc při zaplacení prvnímu kupujícímu,“ říká Michael Borodinsky, vedoucí pobočky / regionální pobočka stavitele v Caliber Home Loans v Edisonu v New Jersey.
Není to poprvé, co jsou federální daňové úlevy k dispozici pro první kupce domů, ale tato pomoc je jedinečná ve své výši, která téměř zdvojnásobuje předchozí daňové úlevy. Pro nováčky je to také výhodné z jiného důvodu. "Kupující by obdrželi daňový dobropis v době nákupu, místo aby čekali na další rok, kdy podají daň," vysvětluje Borodinsky. A protože úrokové sazby jsou na historických minimech nebo blízko nich, říká, že věří, že rok 2022-2023 by mohl být nejlepším rokem v nedávné paměti, který by se propadl.
Koupě domu může být pro každého stresující, ale zejména pro nováčky, kteří nejsou obeznámeni s procesem nákupu domů. „Daňový úvěr zmírňuje některé stresy, kterými prochází kupující domů poprvé, a to sestavením zálohy za svůj první dům,“ říká Yawar Charlie, ředitel divize nemovitostí ve společnosti Aaron Kirman Group, Compass a řada pravidelných zpráv na CNBC Výpis nemožný. "Při koupi vašeho prvního domu se objevuje spousta neočekávaných nákladů a kromě nákladů na uzavření mohou vzniknout další výdaje, když se stěhují, usazují atd."
A daňový kredit Biden poskytuje ještě více výhod. Zvažte například majitele domů, kteří si poprvé koupí dům připravený k nastěhování. „Může to kupujícímu poskytnout určitou flexibilitu, aby mohl vylepšit svůj dům, nebo se lépe připravit na opravy nebo nouzové situace,“ říká Julie Williams, majitelka realitních kanceláří ERA Dawson Bradford Company v Bangoru v Maine. Kromě toho říká, že vyšší částka zálohy pomáhá nováčkům začít s větším kapitálem v domácnosti, což poskytuje flexibilitu, pokud se rozhodnou znovu přestěhovat.
Je to dobré pro ekonomiku.
Tento daňový dobropis bude přínosem pro majitele domů, ale je také dobrý pro tuto zemi. „Vlastnictví domů je příležitostí k vytváření bohatství a vytváření pobídek ke zvýšení vlastnictví domů zvyšuje střední třídu a posiluje ekonomiku,“ vysvětluje Williams. "Realitní transakce mají po uzavření ekonomický dopad 40-60 000 USD." A to pomáhá realitním kancelářím, hypotečním věřitelům, inspektorům - seznam pokračuje.
"Věřím, že to bude mít obrovský dopad na americký trh s bydlením a na ekonomiku obecně," říká Chuck Vander Stelt, realitní agent se sídlem ve Valparaiso v Indii a zakladatel společnosti Quadwalls. „Studie za studií naznačuje vztah mezi mírou vlastnictví domů ve městě a nízkou kriminalitou, dobrými školami, silnějšími místními ekonomikami a celkovou kvalitou života.“ A jako další bonus věří, že potřeba více bytových jednotek stimuluje stavební průmysl.
Existují potenciální úskalí.
Daňový kredit však může mít i některé nezamýšlené důsledky. Vzpomínáte si na komentář Vandera Stelta, že bude zapotřebí více bytových jednotek? Vysvětluje, že několik let dochází k nízkému domácímu inventáři. "Chuť kupujících kupovat domy předstihla touhu prodejců prodat své domy." Jinými slovy, je to již konkurenční trh s bydlením a daňový úvěr zvýší počet kupujících. "Myslím, že to posune ceny bydlení ještě dále, protože nyní existuje skupina lidí, kteří jsou schopni koupit si dům, který by byl stranou, ale kvůli daňovému kreditu se jejich kupní síla rozšířila," říká Charlie.
A když poptávka daleko převyšuje nabídku, ne každý může dostat kus koláče. Je to jako spěchat do Walmartu na Černý pátek, abyste si pořídili jednu z těch špinavých levných televizorů - kromě toho, že domy nemusí být nutně prodávány podle toho, kdo dřív přijde, je dřív na řadě. Když nastanou dražby válek, první časovače mohou vyhladit konkurenti, kteří jsou ochotni zaplatit více. A Williams varuje, že kupující mohou být zděšeni, pokud budou v různých nabídkových situacích stále ztrácet z domova.
Ještě další problém: jak efektivně bude daňový kredit spravován. "Pokud to nebude plynulý a snadný proces, někteří prodejci se zdráhají přijmout nabídku někoho, kdo používá tuto formu asistence se zálohou," říká Vander Stelt. "Žádný prodejce nechce mít s sebou strach, že jejich kupující bude mumlat míčem na čáře dvou yardů kvůli použití špatně spravovaného programu."
Také majitelé domů poprvé budou muset být realističtí ohledně toho, kolik domů si mohou dovolit, aby se vyhnuli překročení rozpočtu. "Když vám vláda nabízí nějakou pobídku nebo slevu, někdy máme mylný dojem, že si můžeme dovolit víc, než můžeme," říká Charlie. Ve skutečnosti varuje kupující před zvýšením jejich rozpočtu v důsledku slevy na dani. "Vždycky říkám svým klientům, že hypotéka není něco, na co se musíte každý měsíc stresovat, takže si neodkuste víc, než dokážete žvýkat."