Na cestě budou překvapení, některá příjemná a jiná ne. Ale zde je několik věcí, na které byste měli být připraveni.
PÍSEMNÉ KONTROLY
Zaplaťte za dokončenou práci. A měli byste platit pouze za práci, která je správně dokončena, protože zaplacená faktura nezanechává u dodavatele ani žádnou motivaci k vrácení a vyřešení problému. Před napsáním šeku se tedy ujistěte, že práce je správná.
INSPEKCE
Nebudete ten, kdo dílo kontroluje: Jeho titulem může být stavební inspektor nebo úředník pro vymáhání zákonů, ale u pracovních míst jakékoli velikosti bude pravidelně kontrolovat stránky, aby se ujistil, že dodržujete stavební zákon. . U nových nadací jsou obvykle vyžadovány kontroly; po dokončení hrubého rámování; poté, co byly instalatérské a elektrické služby „zdrsněny“; když jsou dokončeny elektrické a instalatérské práce; a když je dům připraven na paniku. V některých obcích bude také kontrolováno množství a instalace izolace.
Některé komunity vyžadují více, jiné méně, ale obvykle musí být kontroly dokončeny před vydáním osvědčení o obsazenosti. Povaha práce je také určujícím faktorem, protože, pokud váš projekt nezahrnuje žádné instalatérské práce, nebudou vyžadovány žádné instalatérské kontroly.
ZMĚNIT OBJEDNÁVKY
Uvažujme o příběhu majitele domu, který, když si během výstavby uvědomil, že v novém komplexu hlavní ložnice není plátěná skříň, požádal o přidání. Identifikoval místo a myslel si, že mělký výklenek na konci chodby bude vyžadovat minimální změnu plánu. Když však přišly směnky, celkové náklady se vyšplhaly na 1 900 $. Majitel domu dodnes označuje skříň v znechucených tónech jako „skříňku za devatenáct set dolarů!“
Jakkoli to zní divně, nebyl ošizen. Instalace nebyla jen otázkou jednoduchého zarámování do zvláštních dveří. Bylo třeba udělat elektrickou práci, také bylo třeba přesunout několik elektrických skříněk, přidat světelné zařízení a ovládat spínací vedení. Samotné dveře musely být speciálně objednány, protože měly zvláštní velikost. Poté byl interiér skříně vybaven nejmodernějšími policemi. Navíc s průměrnou cenou kolem 100 $ za čtvereční stopu měla tato skříň náklady na čtvereční stopu více než 250 $.
Můj přítel udělal dvě chyby: Za prvé, během plánovacích fází nepředpokládal potřebu skříně. Ale už jsem vám nadával, jak důležité je nejprve si věci promyslet.
Zadruhé neprovedl změnu, když změnil původní plán.
Změna je opět jakousi změnou smlouvy. Zahrnuje změnu do základní smlouvy, popisuje změnu, její cenu, potřebné materiály, přidané mzdové náklady atd. Vytvoření příkazu ke změně znamená, že je na palubě každý subjekt, nikoho později nepřekvapí. Máte špatné zprávy o zvýšení nákladů a dodavatel pokračuje. Žádné překvapení.
Změna objednávky není nevyhnutelná, ale jsou velmi běžné. Aby bylo možné řídit výdaje spojené se změnami, dodržujte dvě základní pravidla. Nejprve, pokud za vás někdo spravuje vaši konstrukci, požádejte ho, aby vyjednal změny s dodavatelem. Problém může být levný. Za druhé, získejte pořadí změn v zápisu. Příležitostné konverzace mají způsob, jak si o měsíce později vzpomenout jinak.
CHYBY
Došlo k chybám. Podrobnosti zapomenou. Dochází k nedorozuměním. To je život.
Možná dorazí prefabrikované desky a prostě se nehodí. Když jsou spotřebiče vyjmuty z krabic, jeden je mátově zelený, druhý bílý. Příčka je postavena na špatném místě. Okna nebo dveře se nehodí k hrubým otvorům. Dlaždice, lišty, vodovodní instalace, truhlářství … opravdu existuje mnoho věcí, které se mohou pokazit.
Co děláš?
Rozčarujte se, pokud musíte, ale hněv si nechte pro sebe. Projděte se kolem bloku. Dejte si sklenici vody Poslechněte si Mozartův koncert. Ochlaďte se znovu a problém vyřešte.
Pokud jste pověřili řízením architekta nebo stavbyvedoucího, promluvte si s ním jako první. Projděte kanály. Ať už je vysvětlení jakékoli, při zkoumání pokroku v renovaci najdete problém nebo dva nebo dvacet.
Prevence chyb? Často se setkávejte se svým stavitelem a návrhářem. Zkontrolujte postup výstavby, náklady a harmonogram. Jaké dodávky jsou splatné? Pokud dojde ke zpoždění, určete příčinu. Pokud lidé čekají na materiály, co se děje?
Vedle plánů na tomto pracovišti se začíná objevovat schodišťový vozík.
LOG KNIHA
Postupujte podle denního deníku. I když nejste nadaný fotograf, kupte si levnou jednorázovou kameru (ujistěte se, že jde o model s bleskovou přílohou; stojí méně než deset dolarů a kvalita obrázků je mnohem vyšší). Postupujte s prací.
Později - po dokončení úlohy - můžete najít deník užitečný při řešení sporů, malých i velkých. Vaše poznámky a obrázky mohou probudit vaši paměť i ostatní lidi, když máte otázky, kdo komu kdy udělal nebo co udělal.
I když to nepotřebujete, je to dobrá pojistka. Navíc budete mít záznam o tomto procesu. Když přátelé a příbuzní přijdou obdivovat hotový výrobek, můžete jim je ukázat před a po, stejně jako probíhající záběry. Většina lidí je fascinována. Je to obchodní i zábavné.
Závěrečná myšlenka? V určitém okamžiku, kdy nebudete překážet pracovníkům, věnujte hodinu procházce typickým dnem pro vás ve vašem novém prostoru. Udělejte to v sobotu nebo v neděli, když máte místo pro sebe a nějaký nepřerušovaný čas. Doslova projděte tempem typického dne: Jděte na toaletu, od ranní sprchy po snídani. Provádějte obvyklý pracovní a rekreační plán, ostatní jídla a zábavu a činnosti dne.
Zkuste si představit, jaké to bude žít v novém prostoru. Mělo by dojít k rostoucímu pocitu očekávání. A je zcela normální mít obavy o náklady, plány a milion dalších věcí. Mějte však na paměti, že vaše poslední šance na nápravu neočekávaných problémů se rychle blíží.