
Koupě domu je vzrušující, ale může to být také stresující a někdy vyčerpávající proces. Kromě toho na horkém trhu mohou prodejci bavit více nabídek, které mohou posílat vaše úrovně úzkosti přes střechu. Je pravda, že když spěcháte s nákupem domu, mohou vám chybět známky toho, že se chystáte koupit špatný dům. Pokud jste si však přiměřeně jisti, že jste našli tu pravou, máme několik tipů od realitních odborníků, které vám pomohou rychlejší uzavření domácnosti.
Sestavte tým snů
V procesu nákupu domů jsou vaši realitní agent a věřitel vašimi nejlepšími přáteli. "Než vstoupíte na uvítací podložku ke dni otevřených dveří, musíte mít pevný vztah se svým realitním makléřem i věřitelem," radí Justin Griffin, realitní agent v Highland Premiere Real Estate v Los Angeles v Kalifornii. Pokud chcete rychle zavřít, potřebujete oba tyto jedince ve svém rohu. Takže si dejte za cíl vytvořit si s každým z nich skvělý vztah. Součástí kultivace těchto vztahů je snadná práce a včasné zodpovězení jejich požadavků.
Jakmile si vyberete realitku, měli byste se jich zeptat, jaké další profesionály budete potřebovat, abyste jim pomohli uzavřít. "Kromě hypotečního bankéře to může zahrnovat právníka / úschovu, titulního agenta, pojišťovacího agenta atd.," Říká Mihal Gartenberg, agent Warburg Realty v New Yorku. "To také pomůže ušetřit čas později, protože když najdete domov, který máte rádi, váš tým je již připraven vám pomoci."

Bezpečné předběžné schválení
Podle Nicole M. Christopherson z NMC Realty v Rancho Santa Margarita v Kalifornii existuje jeden krok, který můžete udělat, který vám určitě pomůže rychleji se přiblížit k vašemu domovu. "Nejprve se ujistěte, že pracujete s půjčovacím partnerem, který může před identifikací nemovitosti nechat upsat váš předběžný souhlas," radí. Předběžné schválení pomůže zajistit, že budete mít možnost získat hypotéku, a umožní vám znát vaše cenové rozpětí. To vám ušetří zbytečné trávení času prohlížením domů, které byste neměli nárok na koupi.
Získejte závazek k půjčce
Zajištění předběžného schválení je důležitým prvním krokem, ale podle Anny Reedové, realitní kanceláře ve společnosti Allison James Estates & Homes ve Washingtonu, DC a Marylandu, je konečným cílem získat úvěrový příslib. „Během procesu poskytování úvěru (nebo hypotéky) jsou ověřovány informace o žádosti - například příjem, zaměstnání a majetek - je nařízeno posouzení nemovitosti a je nařízeno vyhledávání názvu,“ vysvětluje. "Jakmile jsou tyto činnosti dokončeny, může věřitel poté vydat úvěrový příslib, který vám poskytne lepší pozici pro rychlejší uzavření vašeho domova."

Okamžitě odešlete dokumentaci
Rychlé získání hypotéky vás může rychle přivést k uzavření, ale hrajete hlavní roli v tom, jak rychle k tomu dojde. "Jedním z klíčových faktorů při rychlejším zavírání je rychlé odeslání veškeré dokumentace," říká Carolyn Riley, realitní kancelář / makléřka v Rocky Mount v Severní Karolíně. "Zeptejte se a získejte kontrolní seznam dokumentace potřebné k uzavření." A poté, co odešlete, doporučuje postupovat, abyste se ujistili, že vaše dokumenty byly přijaty. "V době technologie věci nemusí vždy fungovat tak, jak by měly, takže věřiteli dejte vědět, že jste předložili dokumentaci, a nepředpokládejte, že systém bude věřitele aktualizovat."
Melissa Cohn, výkonná hypoteční bankéřka ve společnosti William Raveis Mortgage, ve skutečnosti doporučuje mít všechny své dokumenty v pořádku v době podání žádosti. „Prezentace věřitele s kompletním balíčkem najednou eliminuje případná zpoždění při odchodu a odchodu s požadavky,“ vysvětluje. "Banky jsou dnes tak zaneprázdněné, že čím méně půjček je potřeba, tím rychleji je zpracována a uzavřena."
Dalším tipem je splnění každé podmínky podle požadavku banky. "Pokud nesouhlasíte s tím, co banka požaduje, a požádáte je, aby znovu zkontrolovali stav nebo způsob, jakým jej chcete uspokojit, způsobíte zpoždění." Takže i když s požadavkem nesouhlasíte - prostě to udělejte, “říká Cohn.

Buď proaktivní
Riley doporučuje, aby kupující byli na každém kroku proaktivní. „Pojištění majitelů domů je něco, za co mohou kupující začít nakupovat, jakmile je vložena nabídka,“ říká. "Domácí inspektoři a uzavírací právníci jsou další věci, které si kupující mohou předem koupit, aby pomohli rychlému uzavření procesu." I když realitní kanceláře mají často návrhy, Riley říká, že byste mohli (nebo potřebujete) vyhledat své vlastní poskytovatele. "Na dnešním trhu je mnoho inspektorů rezervováno na několik týdnů, takže informace o tom, kteří domácí inspektoři jsou k dispozici, jsou informace, které pomohou rychle uzavřít."
Tento názor sdílí Gartenberg. "S velmi nízkými úrokovými sazbami jsou banky a jejich odhadci velmi zaneprázdněni." Jakmile bude k dispozici návrh smlouvy, doporučuje jej zaslat do vaší banky, aby mohla provést posouzení, což vám ušetří čas při uzavírání. Její kolegyně, Sheila Trichterová, makléřka ve Warburg Realty, dodává: „Ujistěte se, že do týdne přijde také odhadce; buďte proaktivní a buďte s nimi často v kontaktu - zvláště pokud se věci nepohybují tak rychle, jak byste chtěli. “
Vložit výdělek peněz
Vážná platba ukazuje, že jste, no, seriózní. "Často se používá při transakcích s nemovitostmi k prokázání, že kupující má vážnou touhu transakci dokončit," vysvětluje Christopherson. "Vložení vyšší částky do úschovy za váš zasloužený vklad peněz poskytuje prodejci zvýšenou úroveň spolehlivosti, že kupující dokončí transakci a koupí dům, protože peníze fungují jako forma pojištění pro prodejce." Pokud tak učiníte do 24 hodin od přijetí, říká, že to bude motivovat prodejce, aby věci posunul dál.

Nabídka pobídek
Dalším způsobem, jak motivovat prodejce, je znát jeho konkrétní cíle a načasování. Christopherson říká, že to může kupujícím umožnit, aby jejich podmínky byly přitažlivější. „Nabídněte, že zaplatíte jakýkoli druh poplatků souvisejících s úschovou, které by měl prodejce při standardní transakci,“ říká. "Cokoli od poplatků za úschovu, poplatků za inspekci, záruky za dům, hlášení termitů nebo hlášení NHD." Ačkoli se vyjednávací dovednosti pro nákup domů obvykle používají k lepší nabídce vy, v tomto případě to chcete vylepšit jim. Například pokud bude pro prodejce obtížné rychle se odstěhovat, Christopherson říká, že byste mohli nabídnout měsíc volného obsazení - takže by mohli nejen zůstat měsíc navíc, ale nemuseli by za to platit hypotéku Měsíc. "To by mohlo stačit k oslazení dohody, aby se uzavřelo rychleji," říká.
Griffin má další řešení, které může prodejce motivovat: „Nabídka hotovosti je dnes nejrychlejším způsobem uzavření domácnosti,“ říká. "Určitě to bude považováno za silnou nabídku a dostane tě do popředí."
Nedělejte žádné změny v životě
Máme to: Nemůžete se dočkat, až si zařídíte svůj nový domov. Podle Rileyho však možná budete muset při nových nákupech zabrzdit. Varuje před provedením jakýchkoli životních změn během procesu hypotéky. "Životní změny zahrnují změny v zaměstnání (zaměstnavatel nebo pracovní doba), velké nákupy a přesun peněz na účtech."
Tyto typy změn jsou riskantní, protože během procesu upisování povedou k dalším otázkám. "Dodatečné dotazování způsobí, že do normálního časového rámce zavírání bude přidáno více času." Riley také varuje, že cokoli, co by mohlo ovlivnit uzavření, by mohlo způsobit, že prodejce ustoupí.