Pokud se chystáte uvést svůj dům na trh, pravděpodobně budete mít seznam věcí, které je třeba opravit, den otevřených dveří k uspořádání a seznamy nemovitostí k psaní. Nakonec všechny tyto úkoly slouží jednomu účelu: rychle prodat svůj dům a nejlepší dolar. Do seznamu úkolů prodeje domů nyní můžete přidat další úkol: Nedávná analýza platformy pro vyhledávání nemovitostí Redfin odhalila, že uvedení vašeho domu uprostřed týdne pomůže jej prodat dříve a za více peněz.
Špičkové dny s výpisem domů
Data společnosti Redfin ukazují, že dům, který je uveden v úterý, středu nebo ve čtvrtek, se obvykle prodává za 1 700 $ více než dům, který je uveden o víkendu. (Tento dům se také prodává téměř o dva dny rychleji.) Jejich analýza také zjistila, že domy získají o 64 procent více zhlédnutí první den, kdy jsou na trhu, než den po poklesu ceny. Tady s sebou? Nepřeceňujte svůj nový zápis, protože vašemu domovu bude věnována největší pozornost, které mu bude věnována během prvních několika dnů, kdy je na trhu.
Velká prodejní čísla pro mnoho měst
Redfin zkoumal prodejní cenu domů, které byly uvedeny na prodej uprostřed týdne v úterý, středu nebo ve čtvrtek, a porovnal tyto ceny s cenami domů uvedených v pátek, sobotu, neděli nebo v pondělí. Výzkum vyhledávací platformy zkoumal celostátní čísla a čísla metra pro domácnosti uvedené uprostřed týdne a o víkendu, od července 2022-2023 do února 2022-2023.
Zjištění společnosti Redfin naznačují, že domy uvedené v Bostonu v polovině týdne se prodávaly v průměru o 7 100 USD více než ty, které jsou uvedeny o víkendu. Je to největší prémie nalezená v 25 různých oblastech metra, včetně Newarku (o 4 500 USD více), Seattlu (o 4 400 USD více), Oaklandu (o 3 500 USD více) a Denveru (o 3 200 USD více). Mezi města s nejmenší prémií na bydlení (ve srovnání) patřily Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston a Atlanta, což vedlo jen k rozdílu 400 až 500 USD mezi prodejem domů uvedených v polovině týdne oproti víkendům.
Konkurenční trh
Díky pandemii je trh s bydlením neuvěřitelně konkurenceschopný. S takovou poptávkou si většina domů stejně získá hodně pozornosti, ale tato nápověda Redfin pomáhá prodejcům ještě zvýšit zájem.
"Prodejci mohou stále maximalizovat svůj potenciální zisk uvedením na seznam uprostřed týdne," říká hlavní ekonom Redfin Daryl Fairweather. Pokud tak učiníte, „dáte potenciálním kupcům pár dní na to, aby viděli domov, promluvili si se svým agentem a připravili představení na sobotu nebo neděli.“
Stanovte přiměřenou cenu za zápis
Fairweather říká, že chcete-li ve svém domě získat ty nejlepší a nejvíce nabídky, je důležité uvést váš dům za odpovídající cenu.
„Pokud je cena domu příliš vysoká, dům uvidí méně kupujících,“ vysvětluje, „ale pokud je cena příliš nízká, může být prodejce zaplaven tolika požadavky na prohlídku, kterých by se vážný kupující mohl vzdát, než se na něj podívá. Cílem je přilákat co nejvíce seriózních kupujících k prohlídce vašeho domu, podávání nabídek a zvýšení prodejní ceny. “
Pokud ve svém domě neuzavřete smlouvu v rozumné době a budete muset upustit od ceníkové ceny, je nepravděpodobné, že by ji mnoho potenciálních kupců, kteří hledají v novém cenovém rozpětí domácnosti, vůbec uvidilo.
Víkendoví válečníci
Víkendy jsou nejvhodnějším obdobím pro potenciální kupující na prohlídky domů, a proto je mnoho plánů schůzek agentů rezervováno dlouho před páteční a sobotní procházkou. Pokud váš zápis bude zveřejněn v pátek, sobotu nebo neděli, existuje velká šance, že lovci domů již naplnili své plány plány na prohlídku dalších domovů. Dalším nebezpečím zařazení na seznam v neděli nebo v pondělí je, že kupující mohou ztratit zájem o dům, pokud budou muset na prohlídku počkat téměř týden.
Výpisy v polovině týdne se mohou prodávat rychleji
Domy uvedené v polovině týdne se podle zjištění Redfin prodaly o 1,6 dne rychleji než ty, které jsou uvedeny o víkendu. Jejich údaje odhalily, že domy v St. Louis nejvíce těží z výpisů uprostřed týdne - ve skutečnosti se typický výpis uprostřed týdne prodával o 3,5 dne rychleji než ten, který byl zveřejněn o víkendu. Následuje Newark, kde se domy prodávaly o 2,9 dne rychleji; Grand Rapids (2,9 dne) a Boston (2,8 dne). Mezi oblasti metra, které nejméně těží z výpisů uprostřed týdne, patří Sacramento (0,7 dne), Chicago (0,8 dne) a Dallas (0,9 dne).