Dokonalý dům nemusí existovat, ale existuje něco jako dokonalý dům pro tebe. Může to být první domov, který si prohlédnete, nebo možná budete muset projít 10 domů, než najdete ten správný. Během hledání je důležité mít realistická očekávání a měli byste také porozumět funkcím, za které byste nikdy neměli platit navíc. Ale někdy dům, o kterém vážně uvažujete, je pro vás špatný a existuje celá řada důvodů. Dávejte pozor na těchto sedm znamení, že se chystáte koupit špatný dům.
Nutíte čísla k práci
Bez ohledu na to, jak moc máte rádi dům, nikdy v něm nebudete šťastní (nebo pohodlní), pokud si ho opravdu nemůžete dovolit. "Pokud potřebujete dělat finanční gymnastiku, abyste dostali měsíční platby do práce, je to pravděpodobně špatný dům," varuje John Walkup, spoluzakladatel společnosti UrbanDigs v New Yorku. "Daně a údržba jsou dva výdaje, které se časem zvyšují, nikoli snižují, takže pokud jsou dnešní platby složité, zítřejší budou složitější." Doporučuje ponechat ve vašich financích dostatek volného prostoru.
Tento názor sdílí Kris Lindahl, generální ředitel a zakladatel Kris Lindahl Real Estate, která obsluhuje trhy v Coloradu, Minnesotě a Wisconsinu. "Mnoho kupujících, kteří překročí svůj rozpočet, protože se zamilují do domu, nakonec toho litují, zvláště pokud si nechají nulový polštář pro další věci, které jim život může vrhnout," říká. "Pokud se chystáte koupit dům výrazně nad svůj rozpočet, je to pro vás pravděpodobně špatný dům."
Domov vás nevzruší
Máme to: Někteří lidé nejsou snadno nadšení. Pokud však máte důmyslnou reakci na dům, který plánujete koupit, zastavte se a zvažte proč. "Pokud stále navštěvujete jiné dny otevřených dveří, abyste se přesvědčili, že ten, který jste našli, je dobrý, pravděpodobně to nebude," říká Walkup. Věří, že byste měli znát toho pravého, jakmile do něj vstoupíte. "Pokud jste v domě, který se chystáte koupit, neměli žádný vnitřní pocit, rozmyslete si to."
Agent Mihal Gartenberg z Warburg Realty v New Yorku souhlasí. "Jedním z příznaků, že kupujete špatný dům, je, pokud se uvnitř domu necítíte dobře," vysvětluje. "Je to fyzický pocit a je to naprosto skutečné." A pokud nemáte dobrý pocit, varuje Gartenberg před ignorováním.
Ve skutečnosti kolegyně z Warburg Realty, agentka Karen Kostiw, říká, že byste měli být doma pohodlní a nadšení a Oblast. Mezi faktory, které je třeba vzít v úvahu, patří to, jak se cítíte bezpečně, vzdálenost a kvalita okolí, které pro vás mohou být důležité, jako jsou restaurace, parky, nakupování, zábava, doprava atd. „Prozkoumávejte oblast v různé denní době a radujte se z místních aktivit,“ doporučuje. "Pokud vás oblast a lidé, se kterými se setkáte, nevzruší, je nejlepší pokračovat v průzkumu."
Dům nesplňuje potřeby každého
Pokud nejste jedinou osobou kupující dům, je rozumné vzít v úvahu také názor vašeho partnera. "Šťastný manžel, šťastný dům," říká Greg Kurzner, prezident / makléř v Resideum v Alpharetta ve státě Georgia.
Je také důležité zvážit, zda / jak dům splňuje potřeby rodiny. "Pokud máte tři děti a jedno na cestě, bungalov se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou pro vás pravděpodobně nebude dobrým domem," vysvětluje. Pokud máte děti, je také důležité vzít v úvahu školy v okolí. A pokud máte starší rodiče, říká Kurzner, potřebujete ubytování, které také vyhovuje jejich potřebám. "Ať už jsou důvody pro nákup jakékoli, pokud začnete mít pocit, že 'to' není ',' najděte si domov, který je. ''
Jste ochotni se vzdát inspekční události
Na trhu prodejce hledají potenciální kupci způsoby, jak zvýšit atraktivitu jejich nabídek. Možná vás láká osladit hrnec tím, že se zříkáte inspekční události, ale jak poznamenává Tyler Forte, generální ředitel společnosti Felix Homes v Nashvillu v Tennessee, jedná se o varovný signál, že se chystáte udělat velkou chybu. "V inspekční zprávě se může objevit něco, co zcela změní vaše nadšení pro koupi domu," říká.
Pro začátečníky mohou prodejci pomocí domácí inscenace skrýt problémy, které by byly odhaleny během kontroly. "Existuje tolik věcí, které by se s domem mohly mýlit, včetně problémů se základy, růstu plísní nebo zvýšené hladiny radonového plynu;" tyto problémy jsou pouhým okem prakticky neviditelné, ale oprava těchto problémů obvykle stojí tisíce. “ Pokud souhlasíte s koupí domu tak, jak je, říká Forte, za tyto nákladné opravy budete odpovědní vy.
Ignorujete výsledky inspekční zprávy
Stejně špatné jako vzdát se kontroly je ignorování neocenitelné rady vašeho domácího inspektora. "Pokud se inspekce vrátí s červenými prapory, které se vám snaží říct, že to pro vás není dům, poslouchejte je," varuje Lindahl. "Jakmile si začneme představovat sami sebe v domácnosti nebo si představujeme, jak vychováváme děti v domácnosti, je opravdu těžké odejít." Říká však, že inspekce existují z nějakého důvodu, a pokud se vyskytnou rozsáhlé nebo nákladné problémy, měli byste poslouchat svou hlavu přes srdce.
Nejste připraveni na opravu
Obvykle můžete získat fixační svršek domů za skvělou cenu, ale pro vás to nemusí být moc dobré. "Vždy buďte sami sebou, pokud jde o vaši úroveň dovedností a vaši chuť k opravám pro kutily," říká Lindahl. Pokud jste nikdy nezvedli kladivo, říká, budete potřebovat dostatek peněz na najmutí pomoci. "Televizní pořady pro domácí kutily jsou velmi zábavné, ale ukazují jen velmi malý zlomek toho, jaké to je renovovat dům nebo modernizovat koupelnu."
Dům má vysokou míru obratu
Dělat si domácí úkol znamená víc než jen domácí inspekci. "Řada krátkodobých majitelů - což znamená, že dům v poslední době hodně změnil majitele - je špatným znamením," říká Christian Adams, realitní makléř a generální ředitel společnosti Repair Pricer. S domem může být něco špatně, co jste ještě neviděli nebo jste si toho nevšimli, například hluční sousedé nebo velké problémy, které byly přelakovány. Možná se připravují plány na vybudování čistírny odpadních vod poblíž. "Ať tak či onak, nezapomeňte věnovat pozornost oznamovacím oznámením prodejců a jejich zástupců a proveďte průzkum v daňové evidenci, abyste zjistili, zda nemovitost nedávno změnila majitele."