Takže jste si koupili svůj první dům - gratulujeme! Hledali jste a našli místo, které máte rádi. Zajistili jste si hypotéku a úspěšně jste jednali s realitními makléři, právníky, inspektory domácnosti a pojišťovacími agenty. Dozvěděli jste se o uzavírání nákladů a objemy papírování, které musí být podepsáno ve trojím vyhotovení s notářem jako svědkem. Není pochyb o tom, že to pro vás bylo vzrušující a velmi rušné období. Věřte tomu nebo ne, je toho ještě hodně co dělat! Abychom vám při tom všem pomohli, připravili jsme tohoto praktického průvodce.
Doufáme, že si z této příručky odnesete dvě zásadní věci: povědomí o tom, co můžete očekávat v prvním roce života ve vašem novém domově, a několik dobrých rad, jak se připravit na nejdůležitější aspekty nového majitele domu.
LOGISTIKA HYPOTÉK A POJIŠTĚNÍ
Pojištění majitele domu
Pokud máte hypotéku, bylo pro půjčku pravděpodobně vyžadováno pojištění majitele domu. Je však chytré přehodnotit své pojistné potřeby během prvních šesti měsíců od vlastnictví domu. Možná zjistíte, že máte příliš mnoho (nebo příliš málo) pokrytí. Jakmile se prach usadí, kriticky se podívejte na své zásady a vyžádejte si druhé kolo nabídek od pojišťoven.
Úschova
Většina hypotečních společností vyžaduje, aby byly vaše daně a pojištění majitelů domů vázány, což znamená, že hypoteční společnost tyto náklady sčítá a poté vám každý měsíc účtuje jednu dvanáctinu částky. (Některé hypoteční společnosti vám umožňují odhlásit se z úschovy za poplatek.) Pokud ano ne mít úschovu, nezapomeňte na rozpočet svých daňových a pojistných výdajů! jestli ty dělat uschovejte úschovu a snažte se zajistit, aby hypoteční společnost prováděla včas všechny platby vaším jménem; koneckonců je to váš dům a váš kredit, který je na řadě. Také dvakrát zkontrolujte přesnost odhadu provedeného úschovou vašeho věřitele. Pokud dojde k deficitu, můžete na konci roku očekávat vyúčtování rozdílu. A pokud by byl tento odhad příliš vzdálený, účet, který obdržíte, by mohl být opravdový.
NASTAVTE SI SVOJE POMOCI
Do svého jména budete muset dostat všechny nástroje, takže si vytvořte seznam a projděte si jej. Zavolejte elektrárenskou, telefonní a plynárenskou společnost. Požádejte kraj o vaši kanalizaci a vodu, pokud dodává obě. Sbírá město odpadky / recyklaci, nebo si to musíte zařídit sami? Pokud chcete internet a širší televizní službu, než vás dostane anténa, prozkoumejte své možnosti a začněte hledat nejlepší obchod. Se všemi dostupnými možnostmi digitální zábavy se můžete rozhodnout přerušit kabel na kabelu.
Zkontrolujte svoji fakturační adresu
Ujistěte se, že každý poskytovatel služeb má vaše kontaktní informace správně zaznamenané až do poslední číslice vašeho PSČ. Pokud neobdržíte účty kvůli nějaké administrativní chybě, můžete přijít domů a zjistit, že je voda vypnutá.
Získejte rozpočtové plány poskytovatele nástrojů
S tolika novými proměnnými je první rok v novém domě obvykle finančně náročný. Získejte rozpočtové plány, kde můžete. Mnoho poskytovatelů služeb odhadne vaše využití za daný rok a poté rozdělí vaše účty na 12 stejných plateb. To snižuje výkyvy v poplatcích po celý rok, což může být užitečné. Po velkém pohybu se peníze mohou cítit mimořádně těsné.
PŘÍPRAVA DOMU… NEBO NE
Některá práce se provádí snadněji, než si všechno vezmete do domu. Pokud to načasování a rozpočet dovolí, zvažte datum nátěru nebo úpravy podlahy před datem nastěhování. Potřebujete pomoc s čištěním? Pokud potřebujete s čímkoli profesionální pomoc, zahrňte to do svého rozpočtu na přesun.
Nebojte se, pokud na tyto věci hned nezbyly peníze. Někdy je lepší žít chvíli v domě, než se rozhodnete pro barvy laku, koberce nebo novou kuchyňskou kulisu. Domov je nedokončená práce a získání času na nové místo vyžaduje čas. Dělat příliš mnoho najednou může být ohromující a může zabít radost ze zážitku. Nebojte se postupovat pomalu a žijte ve svém domě po dobu šesti měsíců až jednoho roku nebo déle. Kdo ví - můžete si v koupelně prostě zamilovat ten ročník dlaždice z 50. let a použít ji jako inspiraci pro váš interiérový design.
NABÍZENÍ!
Změňte zámky
Klíče, které jste dostali na zavírání, můžete vyhodit hned po výměně zámků! Nemáte tušení, kdo má kopie těchto klíčů, a je lepší být v bezpečí, než litovat. Než tedy uděláte cokoli jiného, zavolejte zámečníka nebo to udělejte sami - prostě to udělejte.
Nastavte pohyb
Přijmete někoho nebo to uděláte sami? Pokud najímáte stěhovače, získejte co nejvíce referencí a alespoň tři nabídky. Ujistěte se, že kdokoli, koho považujete, má pojištění. Pokud to děláte sami, rezervujte si nákladní vůz. Pořiďte si něco, co je o něco větší - a vyhraďte si ho o něco déle, než si myslíte, že potřebujete. To je jedno místo, kde můžete snížit stres.
Balíček
Pokud balíte své vlastní krabice, zabalte je místnost po místnosti a velmi jasně je označte, aby je bylo možné po vyložení ihned odvézt na správné místo. Udělejte několik rychlých značek pro každou místnost, které odpovídají štítkům krabic. Pokud svůj tah zorganizujete efektivně, s trochou štěstí budete moci do konce týdne zaparkovat v garáži.
Rozbalit
Stanovte si zvládnutelné cíle. Pravděpodobně máte několik nádherných let, ne-li desetiletí, abyste si svůj nový domov užili, takže nemusíte vybalování dokončit za jeden den. Rozhodněte se, kolik krabic každý den rozbalíte - jedna nebo dvě jsou zcela přijatelné - a držte se toho čísla. Pokud jste je rozbalili a stále máte energii, zaměřte se na jiný úkol, jako je zavěšení okenních úprav nebo nákup organizátorů zásuvek.
ZÍSKEJTE SVÉ SYSTÉMY
Servisní kontroly
Naplánujte si servisní prohlídku vašeho HVAC, ohřívače teplé vody, krbu nebo komína a všech hlavních spotřebičů, které to vyžadují. Zkontrolujte všechny filtry a v případě potřeby je vyměňte. Stručně řečeno, zhodnoťte všechny své domácí systémy.
Značení
Projděte všechny jističe ve vaší elektrické skříňce a označte je. Označte vstupní a výstupní potrubí a uzavírací ventily pro vaši vodovodní a kanalizační službu. Pokud si nyní uděláte trochu času, bude mnohem snazší diagnostikovat a opravit jakékoli problémy, které se v budoucnu mohou objevit.
ZÍSKEJTE ZEMĚ PŮDY
Zařízení
Pokud máte trávník, budete si muset koupit nějaké zařízení na péči o trávník nebo si najmout terénní službu. Začněte zkoumat sekačky na trávu a naučte se používat strunovou sekačku. Pokud je ještě nemáte, pořiďte si alespoň hrábě, lopatu a nějaké nástroje na prořezávání. Pokud se rozhodnete hnojit trávník, budete si chtít koupit rozmetadlo nebo najmout někoho pro tuto práci. Vaši noví sousedé by měli mít dobré reference.
Umístění nástroje
Než začnete s jakoukoli novou terénní úpravou, zavolejte službu lokalizace služeb, abyste zjistili, kde jsou všechny vaše služby ve dvoře. Při výsadbě stromu nebo instalaci plotu NECHCETE rozbít vodovod nebo přerušit elektřinu. Stojí za to vytvořit si mapu, kterou budete mít v budoucnu jako referenci.
Ano, přestěhování do prvního domova je spousta práce. Ale budete sklízet tolik odměn - budujete spravedlnost, snižujete daňové zatížení a zakládáte kořeny v komunitě. S trochou štěstí se z některých nových sousedů stanou celoživotní přátelé. Gratulujeme, opět k vašemu novému domovu!