Průměrný Američan se říká, že se pohybuje každých pět až sedm let. Jak naznačuje tato statistika, bylo by moudré pečlivě si promyslet, jak utratíte dolary za renovaci. Je pravděpodobné, že v nepříliš vzdálené budoucnosti se budete snažit získat zpět své výdaje, až se chystáte přejít k dalšímu obydlí.
Ne každé vylepšování nebo renovace domů přinese zdravou návratnost investic. Co tedy zvýší hodnotu vašeho domu? Renovace kuchyní a koupelen obvykle více než platí samy. Někteří odborníci se domnívají, že za každý dolar dobře vynaložený na přestavbu koupelny nebo kuchyně se hodnota domu zvýší o dva dolary, i když některé studie jsou konzervativnější (jeden nedávný průzkum zjistil, že v průměru prodejci získali lepší než 90 procent dolarů, které měli investováno do přestavby kuchyně). Malování, odizolování a podobné kosmetické práce se obvykle platí samy za sebe, ale jiná práce je méně jistá.
Kuchyně: udělejte skvělý první dojem
Většina z nás, vědomě či nevědomě, inklinuje k myšlence na kuchyň jako na ukazatel kvality domu. Díky dobře vybavené, efektivní a atraktivní kuchyni se potenciální kupující cítí okamžitě jako doma. Naopak zastaralá kuchyně zanechá kupujícího v domnění, že je problém vyřešit. Pokud tedy plánujete rekonstrukci kuchyně, zvažte, co chcete a potřebujete a co v budoucích kupujících zanechá nejlepší dojem.
Kvalita je důležitá - pro vás i pro ně. Odolné a atraktivní materiály, jako jsou kamenné pulty, skříňky z tvrdého dřeva a dovážené dlaždice, vám mohou pomoci zprostředkovat pocit dobře provedené práce. Ujistěte se, že máte dostatek úložného prostoru a protiprostoru. Dobré osvětlení je také důležité, zejména na varných plochách, dřezu a místech pro přípravu jídla. Ve středně velké nebo větší kuchyni přispívají jídelní prostory, ať už u stolů nebo na ostrovy, k životu domu a zapojují do činnosti kuchaře další členy rodiny a hosty. Značkové spotřebiče jsou dalším dobrým způsobem, jak vyjádřit pocit kvality.
Koupelny: Dobrá investice
Koupelny jsou až na druhém místě za kuchyní, a to s maximálním přínosem pro babku (podle jednoho průzkumu je při následném prodeji domů průměrně vráceno více než 80 procent nákladů na přestavbu). Pokud nemáte vanu v prvním patře svého vícepodlažního domu, je poloviční koupel vynikající investicí - jak pro vaše pohodlí, tak pro prodejní hodnotu domu. Oblíbené jsou také soukromé koupelny mimo hlavní ložnice, ale dávejte si pozor na příliš velkou hlavní ložnici. Někteří majitelé domů zjistili, že příliš mnoho čtverečních stop věnovaných oblékacím oblastem, cvičebním prostorům a kombinacím vany, sprchy a vířivky může být nákladnou ztrátou místa a peněz. Dobrá práce s dlaždicemi a kvalitní svítidla (nová nebo starožitná) také přidávají na hodnotě. Pro skromnou investici mohou hezké tyče na ručníky a další hardware značně přispět k dokončení. Díky instalaci dvou umyvadel může být nová koupelna v pracovní den dvakrát efektivnější.
Paluby, Windows, domácí kanceláře: Přidejte do svého domova okamžitou výzvu
Pokud jde o finanční návratnost, tyto projekty jsou další, vracejí se v průměru zhruba 70 procent investovaných nákladů. Paluby nabízejí vnitřní a venkovní prostory, které významně doplňují obytné prostory za minimální cenu. Výměna oken a vleček může nabídnout značné úspory energie a také zatraktivnit dům. Vzhledem k tomu, že stále více malých podniků je provozováno z domácích kanceláří, může být dobře vybavený kancelářský prostor také prodejním místem, když přijde čas jít dál.
Podlahy, lišty, práce ze dřeva: Vyberte si dobré materiály
Bez ohledu na povahu práce budou materiály, které vyberete, mít dopad na vnímanou hodnotu práce. Dřevěné podlahy jsou dobrou investicí. Jsou odolné, teplé a atraktivní. Po svléknutí ostrosti sedmdesátých let se lišty, případové práce a další dřevěné výrobky vrátily na scénu. Tučné římsové lišty dodávají místnosti formalitu. Židle a obrazové lišty jsou praktickým a atraktivním doplňkem, který definuje povrchy a zapíná nábytek. Poraďte se se svým designérem o vhodných profilech a měřítcích pro lišty, protože by měly odrážet nejen váš vkus, ale i ročník a kvalitu stávajícího domu.
Tip na úsporu peněz: Použijte architektonickou záchranu, jako jsou staré dveře, římsy a okenní křídla - spolu s vaší představivostí - a přidejte svému domovu jedinečný charakter a nový vzhled za nízké nebo žádné náklady.
Osvětlení: Trochu může jít dlouhou cestu
Jednotlivá osvětlovací tělesa mohou být překvapivě drahá, přesto může být několik nových svítidel cenově nejefektivnějším způsobem „přestavby“ domu. Aniž by se změnilo cokoli jiného, nový design osvětlení může přidat domu, pohodlí a charakter domu. Některé druhy svítidel na sebe mohou upozornit, zatímco jiné jsou téměř neviditelné, ale zdůrazňují jiné prvky. Dobré světlo může také zpříjemnit váš život v domě.
Přestavby suterénu a podkroví: Udělejte to správně
Pokud se chystáte předělat prostory v přízemí, ujistěte se, že je prostor dostatečně světlý a suchý. Vaše přestavěné dolary nebudou dobře utraceny, pokud první dojem, který lidé získají, je tma a vlhko. Někdy však návrháři mohou navrhnout nápaditá řešení pro osvětlení přízemních prostor pomocí kombinace přirozeného a umělého světla. Pokud jdete nahoru, dejte si pozor na příliš malou světlou výšku. Nebo úzké nebo strmé schodiště. Pokud se místo bude od prvního dne cítit stísněné, zvažte alternativní přístupy. Světlo a ventilace jsou také zásadně důležité. Střešní okna a vikýře mohou pomoci.
Skříně: Nikdy jich nemůžete mít příliš mnoho
Přemýšlejte o tom: Už jste někdy slyšeli, že někdo říká, že má příliš mnoho prostoru ve skříni? Pokud nezasahují do jiných prostor, skříně jsou vždy vylepšení.
Technologie, terénní úpravy a další dotyky: Přemýšlejte o budoucích prodejních místech
V dnešní době je více než jedna telefonní linka a spousta telefonních konektorů malým, ale přitažlivým prodejním místem (a pohodlím, když jste v rezidenci). Můžete také přemýšlet o nastavení bezdrátového domácího prostředí. Skromné terénní úpravy zahrnující keře, stromy, zakládání základů, kamenické zdivo nebo malé trvalky téměř vždy platí samy za sebe. Na druhé straně umělé stavební materiály, jako jsou vinylové desky a falešné cihly, dělají dům plastickým.
Pamatujte na křehkou rovnováhu mezi tím, co chcete, a tím, co bude potřebovat další majitel. Toto napětí může být někdy rozhodujícím faktorem v rozhodovacím procesu.