Slova „renovace“ a „předělat“ se často používají zaměnitelně, ale pokud plánujete některá významná vylepšení domácnosti, je nejlepší si terminologii správně promluvit, než budete mluvit s dodavatelem. Zatímco renovace i přestavba zlepší a zlepší váš životní prostor, oba typy projektů se velmi liší, každý s vlastní sadou výhod a úvah. Seznamte se se šesti hlavními rozdíly, které vám pomohou udržovat švindl rovnou - renovace vs. přestavba - a přibít projekt, který nejlépe vyhovuje vašemu domovu.
Renovace aktualizuje vzhled a dojem z místnosti - nebo celé konstrukce - beze změny zamýšleného účelu.
Při renovaci zůstává kuchyň kuchyní a ložnice ložnicí, ale provádějí se opravy a aktualizace. To obecně zahrnuje takové věci, jako je malování, instalace nových podlah a vypínání položek, jako jsou knoflíky skříněk a faucety. Součástí renovace je také strukturální přestavba. Pokud jsou například objeveny shnilé dřevěné prvky, budou odstraněny a plocha (stěna, podklad nebo střecha) bude přestavěna pomocí nového řeziva.
Během přestavby se mění design - a někdy i struktura -.
Přestavba je proces změny funkčnosti a designu oblasti. Může to zahrnovat vytržení zdi pro rozšíření koupelny a rekonfiguraci kuchyňského uspořádání tak, aby skříňky, lednice, umyvadlo a sortiment byly na různých místech. Výstavba domu by se také považovala za přestavbu. Přestavba však nemusí vždy zahrnovat zásadní strukturální změny; může to být něco tak jednoduchého, jako přeměnit ložnici pro hosty na domácí kancelář. Pokud byl změněn účel oblasti, byla přestavěna.
Přestavba je často nákladnější než renovace.
Vzhledem k tomu, že přestavba může zahrnovat změnu fyzické struktury domu, je často nutné překonfigurovat elektroinstalace, rozvody a potrubí, což činí projekt složitějším a nákladnějším. Na přestavbě se obvykle podílí více profesionální práce a náklady na materiál jsou také často vyšší, protože mnoho projektů přestavby zahrnuje stavbu nových přírůstků. Ačkoli konečné srovnání nákladů závisí na rozsahu projektu a kvalitě materiálů, protože renovace jsou obvykle méně složité, jsou také snazší z hlediska rozpočtu.
Renovace může vyžadovat povolení, ale přestavba téměř vždy ano.
Povolení zajišťují dodržování správných stavebních předpisů. Komunity stanoví svá vlastní pravidla, ale je běžné, že místní stavební úřad vyžaduje povolení při každé změně struktury, včetně přidání přídavku na dům nebo vytržení a rekonfigurace vnitřních stěn. Jednoduché renovace, jako je malování a instalace nových koberců, nevyžadují povolení, ale výměna střechy (projekt renovace, protože design a funkce se nemění) obvykle ano. Střešní krytina je ve speciální kategorii, protože pokud není nová střecha správně nainstalována, může dojít k jejímu zatékání a může dojít k poškození struktury domu, takže většina komunit vyžaduje povolení k střešní krytině.
Renovace je vhodnější pro kutily.
Pokud máte dovednosti, čas a touhu sami se pustit do zdokonalování domácnosti, zvažte spíše renovaci než přestavbu. Většina komunit neumožňuje majitelům domů bez oprávnění vést elektrické vedení nebo instalovat instalatérské práce, ale všechny jsou povoleny malování, tapetování, zavěšení nových dveří a instalace ozdobných prací. I když komunita umožňuje majitelům domů udělat si vlastní přestavbu, průměrný kutil nemusí mít kotlety na řešení projektu, který zahrnuje nalití nového základu pro přidání nebo rámování stěn a střech.
Renovace nabízí lepší návratnost investic (ROI).
Vzhledem k tomu, že renovace obvykle stojí méně, a protože zahrnuje opravu a aktualizaci základních funkcí domu, majitelé domů často uvidí lepší návratnost investic do projektů renovace než do projektů přestavby při prodeji domu.
Mohli byste utratit velké peníze, abyste do zadní části domu přidali velkou třísezónní místnost (přestavba), ale pokud vám střecha zatéká a pec nefunguje, kupující půjdou jinam. Časopis Remodeling Magazine vydává každoroční analýzu nákladů a hodnoty pro běžné projekty na zlepšení domácnosti a konstatuje, že projekty renovace, jako je výměna vstupních dveří nebo garážových vrat nebo přemístění domu, vydělají majiteli domu přibližně 75 procent, 98 procent, respektive 76 procent ROI, když dům prodá. Hlavní kuchyňská přestavba však vynese pouze asi 60 procent ROI a přidání hlavní sady do domácnosti přinese jen asi 50 procent ROI.
Přestavba je lepším řešením špatného domácího designu.
Pokud musíte projít jednou ložnicí, abyste se dostali do druhé, nebo pokud jsou vodovodní potrubí k vašemu kuchyňskému dřezu instalována ve vnější stěně a téměř každou zimu zamrzají, renovace problémy nevyřeší. Pokud je dům špatně navržen, jediným řešením je často přestavba. Špatný design je častěji vidět ve starších domech, než byly přísné stavební předpisy normou.
U některých historických domů je povolena pouze renovace.
Pokud máte srdce na nákup krásného viktoriánského domu uvedeného v Národním registru historických míst, nebudete jej moci přestavět. Majitelé domů nejen nemají povoleno měnit strukturu domu, který je v rejstříku, ale jsou vyzváni, aby jej obnovili co nejblíže svému původnímu vzhledu. To může zahrnovat takové věci, jako je výměna staré vlečky za novou vlečku stejného typu dřeva a oprava původních omítkových stěn, než jejich nahrazení sádrokartonem. I když může být povolena určitá volnost, například povolení instalace bouřkových oken na stará ocelová okna, přestavba pro změnu designu nebo účelu je pryč.