Dobré ploty mohou být dobrými sousedy, ale nechtěné postavení jednoho na sousedově majetku může vést k tvrdým pocitům nebo dokonce k soudu. Ať už chcete postavit přístavek, zjistit, kdo je zodpovědný za odstraňování stromů, nebo zasadit živý plot, musíte vědět, kde váš dvůr legálně končí a kde začíná další chlap. Zde jsme sestavili nejběžnější metody, jak to vyřešit. Některé jsou jednoduché a levné, dostatečné pro uspokojení vaší zvědavosti. Jiní vyžadují dovednosti a budou stát pár babek, ale u některých stavebních projektů to může být nutné. Čtěte dále, abyste se dozvěděli, jak kráčet po čáře - a zajistěte, aby váš dům a terénní úpravy zůstaly na vaší straně.
Zkontrolujte chodníky a pouliční osvětlení
Prozkoumejte čáry, které jsou řezané na chodníku před vaším domem. Dodavatel, který nalil chodník, často začínal a zastavoval se na pozemcích, takže tyto řezané čáry se mohou shodovat s okraji vašeho pozemku. Rovněž vzhled betonu na vaší straně nemovitosti se může mírně lišit od vzhledu na straně vašeho souseda. Pouliční osvětlení je také často umístěno na liniích vlastností. I když jsou tyto vizuální vodítka dobrým znamením linií nemovitostí, pokud chcete na svém pozemku něco postavit nebo nainstalovat, budete potřebovat další ověření.
Navštivte místní územní oddělení
Územním oddělením je obecní úřad, který zaznamenává plošiny: mapy nakreslené v měřítku, které ukazují rozdělení půdy. Pokud váš dům nebyl postaven před více než sto lety, pravděpodobně můžete získat kopii svého bloku a pozemek za minimální poplatek. To vám dá přesné rozměry vašeho pozemku - jinými slovy, majetku, který legálně vlastníte - ve vztahu k jiným pozemkům ve vašem bloku.
Vysledujte kroky geodeta
Když inspektoři vykládali původní desku, určili výchozí bod pro všechny položky ve vašem bloku. Kroky původního geodeta můžete vysledovat vyhledáním počátečního bodu, který bude na desce označen jako „společný bod“ nebo „počáteční bod“ (POB). Často je středem boční ulice. Měření původního geodeta budou uvedena na štítku. S dlouhým měřicím pásmem sledujte plat, jako byste udělali mapu pokladu, a měřte své fyzické vlastnosti za pochodu. Vaše měření by měla odpovídat údajům na desce.
Vyhledejte skrytý průzkumný kolík
Zeměměřičské špendlíky jsou tenké železné tyče, dlouhé dva až tři stopy a někdy opatřeny plastem, který původní průzkumná četa vložila na čáry majetku. Pokud máte přístup k detektoru kovů, přemístěte zařízení po zemi po chodníku k obrubníku a vyhledejte geodetický kolík. Špendlíky mohou být pohřbeny těsně pod povrchem nebo až o nohu níže. Několik dní předtím, než začnete kopat, musíte zavolat na 811, bezplatné, federálně určené číslo, které vás přesměruje na místní společnost poskytující služby. Požádejte společnost poskytující služby, aby vyšla a označila všechny zakopané čáry, abyste neúmyslně jednu nezasáhli. Za tuto službu se neúčtují žádné poplatky, ale pokud poškodíte zasypané elektrické vedení, můžete za jeho opravu zaplatit.
Dejte si pozor na přesunuté průzkumné kolíky
Špendlíky nejsou spolehlivé značky. V průběhu let možná předchozí majitelé, pracovníci v oblasti veřejných služeb nebo dokonce společnost na odstraňování stromů vykopali průzkumný kolík a znovu jej vložili poblíž, nebo ho jen odhodili stranou. Vaše skutečná hranice vlastnosti se však nezmění jen proto, že někdo pokazil průzkumný kolík. Například pokud lokalizujete průzkumné kolíky 60 stop od sebe na opačných stranách vašeho majetku, ale plat říká, že váš pozemek je široký 50 stop, jeden z těchto kolíků mohl být přesunut a váš majetek je stále jen 50 stop napříč.
Vykopejte svůj čin pro další informace
Ve starších čtvrtích mohou vlastníci nemovitostí nakoupit nebo prodat část svých dvorů. Vyhledání kolíku průzkumu vám tyto informace neposkytne, ale nejnovější právní popis zaznamenaný ve vaší listině bude obsahovat seznam všech takových změn. Pokud kopii své listiny nemáte podanou v záznamech vlastníků domů, pořiďte si ji v kanceláři rejstříku listin, která se často nachází v budově okresního soudu.
Zvažte průzkum Metes and Bounds Survey
Pokud váš skutek obsahuje průzkum metes and bounds - průzkum, který popisuje přesné vzdálenosti a směry od jednoho stanoveného bodu na vaší linii nemovitosti k dalšímu - budete mít všechny informace, které potřebujete k vyhledání linek vaší nemovitosti. Bohužel je tento typ právního popisu notoricky obtížně srozumitelný, pokud nejste zeměměřič.
Průzkum metes and bounds uvádí výchozí bod, který se nachází v jednom z rohů vaší nemovitosti. Odtud vám průzkum poskytne podrobné pokyny a vzdálenosti, které vám pomohou najít zbytek rohů a hraničních čar vašeho majetku. Je to podobné hře typu connect-the-dots, kromě toho, že to děláte pěšky, ne na papíře. Budete potřebovat dlouhou měřicí pásku a kvalitní kompas, abyste se mohli systematicky pohybovat z bodu do bodu.
Ale egad! Zjistíte, že průzkum měřících hranic zní jako shakespearovská hra. Typický průzkum vám může říci „začít“ od počátečního bodu (POB), „běžet odtud západně 100 stop, odtud jižně pod vnitřním úhlem 55 stupňů k bodu,“ atd., Dokud vás nepřivede zpět k původní výchozí bod.
Přiveďte profesionálního geodeta
Než se začnete příliš bláznit průzkumem metes and bounds, vězte, že jedinou právně závaznou metodou pro stanovení přesných hranic vlastností - nezbytnou, například pokud máte v plánu postavit si dům, je profesionální průzkum. Místní stavební kódy budou určovat, jak blízko od vaší linie nemovitosti můžete legálně stavět. Profesionální průzkum by mohl stát od několika set do více než tisíc dolarů, v závislosti na velikosti vašeho majetku a složitosti průzkumu. Možná nákladné, ale přidat do svého vysněného domu při zachování dobrých milostí sousedů je k nezaplacení.